管理の手間を丸っとお任せ！

空室対策から家賃管理・トラブル対応まで
煩わしい業務をワンストップサポート！

マンション
事業用
戸建て

こんなお悩みございませんか？

空室が続いて収益が
安定しない
入居者トラブルの
対応に疲れた
管理会社の
対応に不満がある
修繕費用が適正か
わからない
確定申告などの
事務作業が面倒

選ばれる4つのポイント

安心・快適で豊かな空間
あらゆるニーズにお応え

オーナー様のご要望・目的と物件特性を多角的に分析し、強みと弱みを把握。最も効果的で高収益をもたらす策をご提案。入居者募集・建物管理・賃貸経営サポートの3本柱で効果的な誘致を実施。
オーナー様の貴重な資産の
維持・運営をサポート

オーナー様の貴重な資産の維持運用をお手伝いします。管理の知識や地域情報、入居者のニーズ等、様々な情報にアンテナを張り、マンションや戸建てのより優れた賃貸運営方法をご提案します。
オフィスビル・店舗の
賃貸仲介・運営をサポート

オーナー様が保有する不動産物件に最適なテナントをお探しいたします。個人オーナー様には目的に応じて、法人プロジェクトには不動産の企画開発・マーケティング方針に基づく適切なテナントを計画的に誘致。
資産活用とアイデアの
供給、最適なプランをご提供

オーナー様の条件を伺いし、条件に沿ったご提案から、物件の市場価値を見極め、状況の把握と原因の追求を行い、空室問題を解消するための原状回復やリノベーションの企画、ご提案、施行まで。

賃貸管理の流れ

STEP1
お問い合わせ・ご相談

お電話、Web、LINEからお気軽にご相談ください。物件の状況やお悩みをヒアリングさせていただきます。
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STEP2
物件調査・無料診断

現地調査を実施し、物件の状態、立地、周辺環境を確認。最適な管理プランと改善提案を行います。
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STEP3
ご提案・お見積り

調査結果を基に、管理プラン、費用、空室対策などを具体的にご提案。納得いただけるまで丁寧にご説明します。
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STEP4
管理契約締結

契約内容にご納得いただけましたら、管理委託契約を締結。必要書類の準備もサポートいたします。
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STEP5
管理業務開始

入居者への通知、募集活動の開始、定期清掃・点検など、管理業務を速やかにスタートします。
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STEP6
継続サポート

月次報告、定期訪問、改善提案など、長期的に収益性の高い賃貸経営をサポートします。
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郵便番号入力で無料管理診断

物件の郵便番号を入力すると簡単！賃貸需要、適正家賃
空室対策のポイントなど、収益改善に役立つ診断結果をお届けします。

※ご入力いただいた情報は、管理診断およびご提案のためにのみ使用し、
第三者に提供することはございません。プライバシーポリシー

賃貸経営のお役立ち

「大家の右腕」は、賃貸経営をサポートする
大家さんのためのお役立ち情報です。
あなたの右腕のように、安心と成功を支える情報をお届けします。

法律関係

選べる6つの管理プラン

お問い合わせから管理開始まで、わかりやすい6つのステップ。
スムーズな移行をサポートします。

賃貸仲介

オーナー様に代わり、当社が独自の幅広いネットワークで、入居者募集・テナント募集、契約の締結などを担当します。物件の管理業務はご自身で行いたいというオーナー様におすすめです。

入居者の募集物件の案内入居者の審査賃貸契約手続き

賃貸管理（管理委託）

人気No.1

「賃貸管理」は、お持ちの賃貸物件の不動産管理業務の建物管理や、家賃管理、修繕対応などの業務を当社へ委託して頂くプランです。

入居者の募集物件の案内入居者の審査賃貸契約手続き家賃の集金入居者対応修理修繕の対応建物の管理退去時立会原状回復・リフォーム等

サブリース（一括借り上げ）

「サブリース」は、空室の有無に関係なく毎月安定した家賃収入を得たい方（家賃保証・賃貸保証、空室保証）や、入居者探し・クレーム対応などの煩わしい管理業務を任せたい方にオススメです。

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リロケーション（定期借家）

定期借家契約によって、期間を決めて契約をするため、海外転勤、お子様の通学などの理由で一時的に住みかえる等の理由で“期間限定で部屋・家を貸したい”という方におすすめです。

入居者の募集物件の案内入居者の審査定期借家契約手続き

ビルマネジメント

「ビルマネジメント」は、オーナー様の代わりに当社がオーナー様所有の建築物（ビル）の管理、運営を行うサービスです。

設備管理リノベーション建物診断警備清掃環境維持・植栽管理施設管理事務代行

オーナー支援オプション

BRUNO不動産がご提供する賃貸管理プランの付加サービスとして「提案型原状回復」「リノベーション」「コンバージョン」「土地活用」の企画・ご提案、施行を行うサポートです。

提案型原状回復空室管理リノベーションコンバージョン土地活用

全プランを比較する

成功する不動産経営

賃貸経営の際、重要となる不動産会社を選ぶ時のポイントは、
安心感と幅広い集客力があるかどうかです

賃貸経営のポイント!基礎編

賃貸経営のポイント!実践編

マンガで見る賃貸管理

急な転勤で困っているお客様を例にBRUNO不動産がご提供する賃貸管理プランのリロケーション（定期借家）を中心に家賃保証やその他サービスについてマンガでご紹介しています！

マンガで見る当社の強み

入居希望者がなかなか見つからず集客にお困りのオーナー様を例にBRUNO不動産の最大の『強み』であるインターネットや独自のネットワークを活用した集客方法についてをマンガでご紹介しています！

管理実績と対応事例

管理戸数

1,200戸
入居率

95%+
満足度

97%

賃貸管理

吹田市の築浅マンションのオーナー様より、「DINKSや新婚向けに貸したいが、なかなか決まらない」とのご相談をいただきました。築浅で設備は充実していましたが、ターゲット層へのアピールが不十分な状況でした..

ご提案賃貸管理

箕面市の落ち着いた住宅地にある物件。短期退去が続き、「エリアに合った管理ができていないのでは」とのご相談でした。当社では、ファミリー層を意識し、騒音・共用部・近隣対応などを含めた丁寧な管理方針に変更。..

ご提案賃貸管理

大阪市住之江区の分譲マンションのオーナー様より、「築20年以上経過し、周辺の築浅物件に押されて空室が続いている」とのご相談をいただきました。築年数がネックとなり、内見まで至らないケースが多い状況でした..

ご提案賃貸管理

箕面市の住宅地にある物件について、「駅から距離があるため反響が少ない」とのご相談。当社では、駅距離だけで判断されないよう、周辺環境の魅力を前面に出した募集へ切り替えました。公園や教育施設、落ち着いた住..

ご提案賃貸管理

以前の管理会社との連絡が取りづらく、「何がどうなっているのか分からない」という不安を抱えていたオーナー様。当社では、管理引き継ぎ時に業務内容と報告フローを明確化しました。修繕・入居者対応・収支報告を定..

賃貸管理

豊中市の築浅分譲マンションのオーナー様より、「2015年築で設備も新しいのに、なかなか入居が決まらない」とのご相談をいただきました。周辺に競合物件が多く、個人向けの募集では埋もれてしまっている状況でし..

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よくあるご質問

管理費用はどのくらいかかりますか？

プランによって異なりますが、基本的な賃貸管理プランで家賃の5%からとなります。物件の規模や管理内容に応じて最適なプランをご提案いたします。無料診断でお見積もりをお出しできますので、お気軽にご相談ください。

契約期間の縛りはありますか？

基本契約は1年更新ですが、3ヶ月前にご通知いただければいつでも解約可能です。
長期契約の縛りはございませんので、ご安心ください。

他社から管理を切り替えることは可能ですか？

はい、可能です。現在の管理会社との契約内容を確認させていただき、スムーズに移行できるようサポートいたします。多くのオーナー様が他社から切り替えられています。

空室対策はどのようなことをしてくれますか？

家賃設定の見直し、リフォーム提案、インターネット広告の強化、不動産会社への営業活動、内見時の立会い対応など、多角的なアプローチで空室解消をサポートします。平均30日で入居が決まっています。

大阪市外の物件でも対応可能ですか？

はい、大阪府内であれば対応可能です。大阪市以外にも堺市、豊中市、吹田市など幅広いエリアで管理実績がございます。また、当社は岡山県内に本店がございます。まずはお気軽にご相談ください。

賃貸管理の知恵袋

箕面で一人暮らしを始めてから後悔しないために│不動産のプロが教える3つの注意点

「箕面は高級住宅街だから、一人暮らしには向かないのでは？」「新しく電車が延びたけれど、実際の住み心地はどうなんだろう？」私たちBRUNO不動産エイブルネットワーク箕面店には、毎日このような不安や疑問をお持ちのお客様がご来店されます。特に2024年の北大阪急行線延伸以降、注目度が上がると同時に「自分に合った暮らしができるか」と真剣に悩む方が増えているように感じます。続きをみる..

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空室対策ペット可賃貸

最近の入居希望者の方の中には大切にされているペットと暮らせる物件を探されている方も多い印象があります。しかし賃貸物件のうちペットの飼育が可能とされている賃貸物件は2割弱にとどまり希望者は限られた賃貸物件の中から物件を選ばなくてはいけません。つまり賃貸物件のオーナー様にとってペット飼育可能にすることで考えられるメリットは？続きをみる..

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賃貸トラブル～水道編～

どーも。こんにちは。賃貸管理においてトラブルは付きもの。そのトラブルの中でもよくあるのがテーマにある水道トラブルです。続きをみる

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【空室対策】ファミリー物件に効果的な設備リノベとは？費用対効果と成功ポイント

どーも、こんにちは。新生活ももうすぐ、今回はファミリー向け物件の賃貸オーナーの参考に、ファミリー向けの物件の設備更新、リノベーションについて有効度を考えてみましょう。ファミリー向け賃貸は単身向けと比べて入居期間が長い反面、設備の陳腐化や生活導線の使いづらさが空室リスクに直結します。特に「ファミリー向け賃貸リノベーション」「設備更新費用対効果」といった検索ワードで探す入居者・オーナーが増えており、計画的な投資が入居率を大きく左右します。ここでは、賃貸管理会社の視点から費用対効果の高い更新ポイントを解説します。■水回りリノベ（キッチン・浴室・洗面）続きをみる..

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