周辺環境も活用し、魅力をアピールする！
大阪市中央区にあるマンションのオーナー様より、 「2014年..
ご提案賃貸管理
大阪市中央区 1LDK
築年 2014年
入居希望者速報！
賃貸管理・売却事例
当サイト、賃貸管理・物件売却の対応事例をご紹介しています！
転勤を機にマイホームを賃貸へ
転勤で県外に引っ越されるオーナー様より、「戻る予定があるので..
ご提案賃貸管理
大阪府池田市 3LDK
築年 2014年
築浅ワンルームとの差別化をはかる！
大阪府枚方市の分譲マンションにお住まいのオーナー様より、&n..
ご提案賃貸管理
枚方市 1DK
築年 2004年
老朽化マンションの再生プロジェクト
築古マンションの空室が目立つとのことでご相談をいただきました..
ご提案賃貸管理
箕面市 1DK
築年 1985年
賃貸管理の知恵袋
【空室対策】ファミリー物件に効果的な設備リノベとは？費用対効果と成功ポイント
どーも、こんにちは。新生活ももうすぐ、今回はファミリー向け物件の賃貸オーナーの参考に、ファミリー向けの物件の設備更新、リノベーションについて有効度を考えてみましょう。ファミリー向け賃貸は単身向けと比べて入居期間が長い反面、設備の陳腐化や生活導線の使いづらさが空室リスクに直結します。特に「ファミリー向け 賃貸 リノベーション」「設備更新 費用対効果」といった検索ワードで探す入居者・オーナーが増えており、計画的な投資が入居率を大きく左右します。ここでは、賃貸管理会社の視点から費用対効果の高い更新ポイントを解説します。■ ? 水回りリノベ（キッチン・浴室・洗面）続きをみる..
空室対策にも効果的！ペット可賃貸の注意点と契約のベストプラクティス
どーもこんにちは。近年需要が高まるペット可物件。空室対策にも有効な、ペット飼育可能。ここではペット可の際オーナーが注意すべきポイントを抑えておきましょう。■ ペット可にする際、オーナーが注意すべきポイント続きをみる..
「賃貸キッチンはガスかIHか？オーナーが知るべきメリット・デメリットまとめ」
どーもこんにちは。お部屋探しで比較ポイントになるキッチンのガスorIHの問題。それぞれのメリットデメリットはどうでしょうか？■ ガスキッチンの特徴続きをみる
以外なトラブル発生
どーもこんにちは。先日、初めての一人暮らしから何度かお引越しのお手伝いをさせていただいているお客様から新居探しのご依頼がありました。前回のご依頼から年月はそこまで経っていなかったのですが今回のお部屋探しはご結婚に伴い広い間取りへのご引越しとのことで弊社も喜ばしくもありました。しかし現住居の予期せぬ問題を気付かされた問題も孕んだものでした。続きをみる..
ペット可能賃貸割合は？
どーもこんにちは。最近の入居希望者の方のなかには大切にされている家族の一員のペットと暮らせる物件を探されている方も多く来店されている印象があります。そこで実際には賃貸物件のうちペット飼育可能となっている物件の割合はどの程度なのでしょうか。続きをみる..
賃貸検索ワードトレンド検証
どーも。賃貸繁忙期もすぐそば。大学の推薦入試の結果でて地方からお部屋探しに来られる方もチラホラと見受けられるようにってきました。最近は多くの方が携帯などで事前に情報収集することは当たり前。そんな中で検索ワードとして上位に入るものを調べてみました。続きをみる..
賃貸問題、火災保険について
どーもこんにちは。先日弊社管理物件の入居様から室内で料理中失火してしまったと連絡がありました。幸い大事には至らず消化器を交換するだけですみほっと胸を撫で下ろしたところでした。寒くなってきて、乾燥やストーブの使用など火災により注意が必要な時期になってきました。ここで賃貸物件における火災保険について抑えておきましょう。賃貸物件の火災保険とは？続きをみる..
簡単！3ステップで家賃査定
査定したい物件の所在地を選択して入力
査定したい物件を郵便番号から入力
BRUNO不動産の賃貸管理はココが違う 当社が選ばれる4つのポイント！
安心・快適で豊かな空間
あらゆるニーズにお応え
オーナー様のご要望・目的と物件の特性などを多角的にリサーチし物件の強みと弱みを洗い出し、最も効果的で高収益をもたらす具体策をご提案。その上でこの3本柱を活かした効果的な入居者誘致を実施。
オーナー様の貴重な資産の
維持・運営をサポート
オーナー様の貴重な資産の維持運用をお手伝いします。管理の知識や地域情報、入居者のニーズ等、様々な情報にアンテナを張り、マンションや戸建てのより優れた賃貸運営方法をご提案します。
オフィスビル・店舗の
賃貸仲介・運営をサポート
オーナー様が保有する不動産物件に最適なテナントをお探しいたします。個人オーナー様には目的に応じて、法人プロジェクトには不動産の企画開発・マーケティング方針に基づく適切なテナントを計画的に誘致。
資産活用とアイデアの
供給、最適なプランをご提供
オーナー様の条件を伺いし、条件に沿ったご提案から、物件の市場価値を見極め、状況の把握と原因の追求を行い、空室問題を解消するための原状回復やリノベーションの企画、ご提案、施行まで。
賃貸管理の
選べる6つのサポートプラン！
賃貸仲介 （入居者募集）
オーナー様に代わり、当社が独自の幅広いネットワークで、入居者募集・テナント募集、契約の締結などを担当します。物件の管理業務はご自身で行いたいというオーナー様におすすめです。
賃貸管理 （管理業務）
「賃貸管理」は、お持ちの賃貸物件の不動産管理業務の建物管理や、家賃管理、修繕対応などの業務を当社へ委託して頂くプランです。
サブリース （一括借り上げ）
「サブリース」は、空室の有無に関係なく毎月安定した家賃収入を得たい方（家賃保証・賃貸保証、空室保証）や、入居者探し・クレーム対応などの煩わしい管理業務を任せたい方にオススメです。
リロケーション （定期借家）
定期借家契約によって、期間を決めて契約をするため、海外転勤、お子様の通学などの理由で一時的に住みかえる等の理由で“期間限定で部屋・家を貸したい”という方におすすめです。
ビルマネージメント
「ビルマネジメント」は、オーナー様の代わりに当社がオーナー様所有の建築物（ビル）の管理、運営を行うサービスです。
オーナー支援オプション
BRUNO不動産がご提供する賃貸管理プランの付加サービスとして「提案型原状回復」「リノベーション」「コンバージョン」「土地活用」の企画・ご提案、施行を行うサポートです。
賃貸管理の6つの流れ
独自のネットワークを活かした管理体制を、入居者募集から退去まで徹底サポート
賃貸物件の「お預かり」から「入居」「解約」までの流れをご紹介。
管理のご相談・家賃査定ご提案
お持ちの物件を賃貸として貸したいとお考えになったら当社アドバイザーへご相談ください。賃貸運営についての疑問、質問やご要望をじっくりヒアリングいたします。もちろん、不動産活用には、様々な手段がございます。他の手段についてもご提案は可能です。まずは、ご相談ください。
賃貸管理のための委託契約
賃貸管理のご相談、家賃査定を経てお客様が管理契約をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の賃貸管理に向けて手続きを進めます。お客様（貸主様）と当社との間で管理委託の媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
入居者募集・条件調整・入居審査
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、募集活動を行います。当社では、提携店舗と連携し、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。ホームページを中心に物件の特徴を把握し、実際に入居されるお客様を想定したうえで、募集活動を行うことが、的確で迅速な手段です。また、物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた募集活動の経過報告を行います。
賃貸借契約の締結
入居を希望されるお客様が見つかり、賃貸条件、入居の時期などについて合意に達した時点で、賃貸借契約のお手続きを進めます。当社は貸主様、借主様双方の間に立って連絡や調整を行い、借主様への重要事項説明、契約の締結、契約金の受領などの諸手続きを進めてまいります。契約が締結された時点で、貸主様・借主様双方の諸条件を充分に確認した上で、賃貸借契約を締結します。
総合管理・集金代行・契約更新
家賃集金・保証から各種業務代行まで、オーナー様の経営をしっかりサポート。BRUNO不動産では、『選べる賃貸サポートプラン』をご用意しております。オーナー様のご希望に沿ったものをご選択いただけます。
退去時業務・原状回復・見直し
BRUNO不動産では、老朽化や空室率の増加にお悩みの物件オーナー様へ「賃貸管理サポート」に付加サービスとして、原状回復のご提案、設計、施行を致しております。通常のリフォームとは違い、BRUNO不動産独自の視点を活かし、ローコストで簡易なリノベーションを施す事が目的となります。
成功する不動産経営の方法
賃貸経営の際、重要となる不動産会社を選ぶ時のポイントは、
安心感と幅広い集客力があるかどうかです
賃貸経営のポイント!基礎編
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はじめての賃貸経営
賃貸経営をはじめる時、重要になのは物件の企画・事業計画を長期的な視野で検討することです。このはじめの一歩で賃貸経営がほぼ決まります。
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賃貸経営のよくあるご質問
賃貸経営に関する疑問や悩みに経験豊富なプロがお答えします！ノウハウと実績をもとにオーナー様のお悩みや疑問点についてお答えしています。
賃貸経営のポイント!実践編
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賃貸経営成功の秘訣
“時代の変化を読む”という事が求められます。また、自分の物件を知る事も必要なポイントとなります。そして、最後に自分の物件を生かす事です。
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入居者は何を求める？
安定的なアパート・マンション経営を考えるうえでの一番のポイントは、「いかに入居者のニーズを捉え、いかに選んでいただくか？」という事です。
