管理の手間を丸っとお任せ！
空室対策から家賃管理・トラブル対応まで
煩わしい業務をワンストップサポート！
よくあるご質問
賃貸管理をご検討中のオーナー様から、特によくいただくご質問をまとめました。管理の流れ、家賃滞納や原状回復、修繕対応、募集条件の考え方、サブリースや税金・保険のポイントまで、気になる点を分かりやすく解説しています。まずは気になる項目からご確認ください。
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プランによって異なりますが、基本的な賃貸管理プランで家賃の5%からとなります。物件の規模や管理内容に応じて最適なプランをご提案いたします。無料診断でお見積もりをお出しできますので、お気軽にご相談ください。
基本契約は1年更新ですが、3ヶ月前にご通知いただければいつでも解約可能です。
長期契約の縛りはございませんので、ご安心ください。
長期契約の縛りはございませんので、ご安心ください。
はい、可能です。現在の管理会社との契約内容を確認させていただき、スムーズに移行できるようサポートいたします。多くのオーナー様が他社から切り替えられています。
家賃設定の見直し、リフォーム提案、インターネット広告の強化、不動産会社への営業活動、内見時の立会い対応など、多角的なアプローチで空室解消をサポートします。平均30日で入居が決まっています。
はい、大阪府内であれば対応可能です。大阪市以外にも堺市、豊中市、吹田市など幅広いエリアで管理実績がございます。また、当社は岡山県内に本店がございます。まずはお気軽にご相談ください。
督促（電話・書面）、連帯保証人への連絡、分割相談などを段階的に行い、状況に応じて保証会社・専門家とも連携して対応します。オーナー様へは経過を随時ご報告し、回収見込みや次の方針も整理してご提案いたします。
必須ではありませんが、滞納リスク低減のため保証会社の利用を推奨しています。審査条件や保証範囲（家賃・共益費・原状回復費など）は会社ごとに異なるため、物件に合うプランをご案内します。
はい、退去受付、立会い日程調整、室内チェック、原状回復の見積取得、オーナー様へのご報告まで一括で対応します。費用負担区分（オーナー／入居者）もガイドライン等の考え方に沿って整理いたします。
当社提携業者での手配が可能ですし、オーナー様ご指定の業者でも対応できます。費用対効果を重視し、「満室につながる工事か」を基準に、必要な工事と過剰な工事を分けてご提案いたします。
入居者からの連絡受付→状況確認→修理手配→完了報告まで対応します。費用が一定額を超える場合は原則オーナー様へ事前にご相談のうえ進めます（緊急性が高いケースは例外があります）。
緊急性の高いトラブルは、提携の緊急受付や駆け付け体制で対応可能です。対応範囲や費用体系はプランにより異なるため、運用ルールを事前に明確にしたうえでご案内いたします。
申込内容、収入状況、勤務先、保証会社審査、緊急連絡先などを総合的に確認します。物件の特性や募集条件に合わせて、リスクと成約率のバランスを取った審査運用を行います。
可能です。条件付き募集は反響やトラブルリスクにも関わるため、相場と競合状況を踏まえつつ、敷金増額・特約・保険条件なども含めて最適な募集条件をご提案します。
近隣の成約事例、競合物件の募集状況、設備・立地・築年数、反響数などから設定します。高め設定も可能ですが、反響が弱い場合は家賃・礼金・フリーレント等の条件調整で、最短成約を狙う方針をご提案します。
市場状況によっては有効な手段ですが、常に必要というわけではありません。反響が弱いタイミングで戦略的に使い、費用対効果を見ながら「ADなしで決める方法」「短期だけ付ける方法」など複数案を提示します。
可能です。周辺相場、契約条件、入居年数、設備状況などを整理し、更新タイミングでのご提案が現実的です。値上げ幅の設計や代替案（条件調整・設備改善など）も含めて進めます。
扱えます。定期借家は期間満了で終了しやすい一方、募集時に敬遠される場合もあります。将来の売却・自己使用など出口戦略に合わせて、普通借家との比較をしながらご提案いたします。
可能です。家賃が一定になる反面、免責期間・賃料改定・中途解約条件など注意点があります。契約条項を確認し、通常管理との収支比較をしたうえで判断できるよう整理いたします。
一般的な考え方や必要書類の整理（収支報告書・領収書のまとめ方等）はサポート可能です。税務判断が必要な内容は、提携税理士やオーナー様の顧問税理士への確認をおすすめします。
建物・設備・漏水事故・家主賠償など、物件種別や入居形態で必要補償が変わります。現在の加入状況を確認し、過不足がないよう見直し案をご案内します（商品設計の詳細は保険会社領域のため連携して進めます）。
まずは無料管理診断から
現状の課題を分析し、収益を最大化する管理プランをご提案します！
0120-044-252受付：9:00〜18:00（※定休日：年末年始）