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家賃収入があるのにお金が残らない理由
投稿日：
「毎月家賃収入があるのに、なぜか手元にお金が残らない…」
これは、賃貸経営をされているオーナー様から非常によくいただくご相談です。
家賃収入があることと、利益が出ていることは同じではありません。
今回は、家賃収入があるのにお金が残らない主な理由について解説します。
■ �� 修繕費が想像以上にかかる
アパート経営では、
・給湯器の交換
・エアコンの故障
・外壁塗装
・屋根の補修
・共用部の修繕
など、さまざまな維持費が発生します。
特に築年数が古い物件では、一度の修繕で数十万円から数百万円かかることもあります。
■ �� 空室期間が利益を減らしている
家賃収入は入居者がいて初めて発生します。
空室になると、
・家賃収入はゼロ
・固定資産税は発生
・管理費も発生
という状態になります。
年間で数か月空室が続くだけでも、収益は大きく変わります。
■ �� 固定資産税や各種税金
毎年発生する固定資産税や都市計画税も見逃せません。
さらに、
・所得税
・住民税
なども収益に応じて発生します。
「家賃は入っているのに、お金が残らない」と感じる理由の一つです。
■ �� 管理費や保険料などの固定費
毎月の支出には、
・管理委託料
・火災保険
・共用部の電気代
・清掃費
などがあります。
一つひとつは大きくなくても、積み重なると大きな負担になります。
■ �� 家賃設定や募集方法が合っていない
長期間空室が続いていたり、
家賃を必要以上に下げていたりすると、
本来得られる収益を逃している可能性があります。
募集方法や設備、写真の見せ方を見直すだけで改善するケースもあります。
■ 大切なのは「収入」ではなく「利益」
賃貸経営で重要なのは、
家賃収入の金額ではありません。
最終的にいくら手元へ残るかが、本当の利益です。
そのためには、
・収入
・支出
・修繕計画
・将来の収益性
をまとめて確認することが大切です。
■ 収支を見直すだけで改善できることも
収支を整理すると、
・管理費の見直し
・設備投資の優先順位
・家賃設定の見直し
・空室対策
など、改善できるポイントが見えてきます。
「家賃を上げる」だけが収益改善ではありません。
無駄な支出を減らすことも、大きな効果があります。
■ まとめ
家賃収入があるのにお金が残らない理由は、
�� 修繕費がかかる
�� 空室が利益を減らす
�� 税金の負担がある
�� 固定費が積み重なる
�� 募集方法や家賃設定に課題がある
などが挙げられます。
まずは収支を正しく把握し、「どこで利益が減っているのか」を知ることが、安定した賃貸経営への第一歩です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・賃貸経営の収支分析
・空室改善のご提案
・家賃査定
・相続アパートの収益改善サポート
などを行っております。
「家賃収入はあるのに利益が出ない…」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
