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相続した瞬間から始まる“見えない出費”
投稿日：
相続した不動産。
「家賃収入が入るなら安心」
「資産が増えた」
そう思っていたのに、
実際には、
想像していなかった“出費”
に驚かれる方は少なくありません。
不動産は、
持った瞬間から
さまざまなコストが発生する資産です。
今回は、
相続後によくある
**“見えない出費”**について解説します。
■ �� 固定資産税
まず毎年発生するのが、
固定資産税です。
さらに、
・都市計画税
・共有部分負担
なども加わるケースがあります。
収益が出ていなくても、
支払いは続きます。
■ �� 修繕費
築年数が古い物件では、
・外壁
・屋根
・給湯器
・エアコン
・配管
など、
さまざまな修繕が必要になります。
特に相続後は、
「こんなに費用がかかるとは…」
と驚かれる方が非常に多いです。
■ �� 空室による損失
入居者が退去すると、
当然家賃収入は止まります。
しかし、
・税金
・管理費
・ローン
などの支払いは続きます。
つまり、
空室＝収入ゼロ＋支出継続
という状態になります。
■ �� 管理費・委託費
管理会社に依頼している場合、
毎月管理費が発生します。
さらに、
・清掃費
・募集費用
・原状回復費
など、
細かい費用も積み重なります。
■ �� 火災保険・各種更新費
意外と見落とされやすいのが、
・火災保険
・設備更新
・法定点検
などの維持コストです。
長期保有では、
こうした費用も無視できません。
■ �� “時間”というコスト
実は大きいのが、
管理や判断に使う時間です。
・入居者対応
・修繕判断
・家族との調整
など、
精神的負担につながるケースもあります。
■ “家賃収入＝利益”ではない
重要なのは、
入ってくるお金だけで判断しないことです。
本当に大切なのは、
・最終的にいくら残るのか
・今後どんな支出があるのか
を把握することです。
■ まとめ
相続後に発生しやすい“見えない出費”には、
�� 固定資産税
�� 修繕費
�� 空室損失
�� 管理費
�� 保険・更新費
�� 時間的負担
などがあります。
「持っているだけで安心」ではなく、
早めに収支や将来性を確認することが重要です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収支分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「実際どれくらいお金がかかるの？」
と不安な方は、ぜひ一度ご相談ください。
