「うちは兄弟仲が良いから、相続で揉めることはない」

そう考えているご家庭も多いのではないでしょうか。

しかし、相続がきっかけで、それまで良好だった家族関係が悪化してしまうケースはあります。

特に不動産が関係する相続では、預貯金のように簡単に分けられないため、話し合いが難しくなることがあります。

例えば、親が所有していた実家を長男が引き継ぐのか、兄弟で共有するのか、それとも売却して現金で分けるのか。

それぞれの考え方が違えば、話し合いがまとまらないこともあります。

さらに、相続が発生してから初めて不動産の価値や維持費を知り、想定していなかった負担に直面することも少なくありません。

一方で、相続で揉めにくい家族には、いくつかの共通点があります。

それは、特別な財産があることでも、必ずしも全員の意見が一致していることでもありません。

家族で情報を共有し、それぞれの希望を確認し、相続が発生する前から準備を進めていることです。

今回は、不動産相続で家族が揉めないために、事前にやっておきたいことを解説します。

1．親が所有している不動産を家族で把握している

相続で揉めないための第一歩は、親がどのような不動産を所有しているのかを家族で把握することです。

例えば、家族は実家しか知らなかったものの、実際には親が別の土地やアパート、駐車場なども所有していたというケースがあります。

不動産の全体像が分からないまま相続が発生すると、財産をどう分けるかという話し合い自体が進めにくくなります。

まずは、次の情報を整理しておきましょう。

• 自宅や実家

• 土地や空き地

• アパートやマンション

• 貸家や駐車場

• 空き家や利用していない土地

• その他、親が所有する不動産

さらに、それぞれの不動産について、所在地や名義、現在の利用状況なども確認しておくと安心です。

「何を相続することになるのか」を家族全員が把握しておくことが、話し合いの出発点になります。

2．不動産の価値を事前に確認している

相続で意見が対立する原因の一つが、不動産の価値に対する認識の違いです。

例えば、長男が実家を相続し、次男が預貯金を相続することになったとします。

長男は「古い家だから、そんなに価値はない」と考えている。

一方、次男は「土地の価値が高いのだから、現金と同じくらいの価値があるはずだ」と考えている。

このように、家族の間で不動産の価値に対する認識が異なると、不公平感が生まれることがあります。

そのため、相続が発生する前に、不動産の価値を確認しておくことが重要です。

ただし、不動産には複数の評価方法があります。

• 実際に売却するときの市場価格

• 固定資産税評価額

• 相続税の計算に用いる評価額

これらは同じ金額になるとは限りません。

売却を検討する場合は不動産会社への査定相談、相続税の試算については税理士への相談など、目的に応じて確認することが大切です。

価値を把握しておけば、財産の分け方を検討する際にも、具体的な数字をもとに話し合いやすくなります。

3．親本人の希望を聞いている

相続で揉めない家族は、親本人が不動産をどうしたいと考えているのか、元気なうちに確認しています。

例えば、

「実家は誰かに住み継いでほしい」

「誰も住まないのであれば売却してもよい」

「アパートは家賃収入があるので残したい」

「子どもに管理の負担をかけるくらいなら、今のうちに整理したい」

など、希望は人それぞれです。

親の希望が分からないまま相続が発生すると、子どもたちがそれぞれの考えで判断し、意見が対立することがあります。

もちろん、親の希望だけですべてが決まるわけではありません。財産の分け方や手続きには法律上のルールがあり、家族の事情も考慮する必要があります。

それでも、本人の希望を知っておくことには大きな意味があります。

相続の話をすることは、亡くなる準備ではなく、家族が将来困らないための話し合いです。

4．兄弟それぞれの希望を確認している

親の希望だけでなく、相続する側の希望を確認しておくことも重要です。

例えば、長男は実家を残したいと考えている一方、次男は県外に住んでおり、実家を管理する予定がないかもしれません。

また、長女は将来の修繕費や固定資産税が心配で、できれば売却してほしいと考えている場合もあります。

このような希望の違いを相続後に初めて知ると、話し合いが難しくなります。

事前に確認しておきたいのは、

• 実家を引き継ぎたい人はいるか

• 賃貸物件の経営を続けたい人はいるか

• 不動産の管理を担当できる人はいるか

• 売却して現金化することに抵抗はないか

• 維持費や修繕費を負担できるか

といった点です。

家族全員が同じ希望を持つ必要はありません。

大切なのは、それぞれの希望を把握したうえで、実現可能な方法を検討することです。

5．不動産の管理負担を具体的に把握している

不動産相続では、財産の価値ばかりに注目しがちです。

しかし、実際に引き継いだ後には、管理や維持の負担が発生します。

例えば、実家であれば、

• 固定資産税の支払い

• 庭の草刈りや剪定

• 建物の換気や清掃

• 雨漏りなどの確認

• 設備の修理

• 空き家の見回り

などが必要になることがあります。

賃貸アパートであれば、これに加えて入居者対応、空室対策、家賃管理、退去時の対応なども考えなければなりません。

親が管理している間は問題なくても、子どもが遠方に住んでいる場合や、仕事で忙しい場合には、大きな負担になる可能性があります。

そのため、相続前に管理内容や年間費用を整理しておくことが重要です。

不動産は、取得する価値だけでなく、取得した後に必要となる時間とお金まで考えて判断する必要があります。

6．「とりあえず兄弟で共有」を避けている

不動産を兄弟で相続する場合、「公平に半分ずつ共有すればよい」と考えることがあります。

しかし、共有名義にすれば、必ずしも揉めなくなるわけではありません。

相続後に、

「売却したい」

「そのまま残したい」

「リフォームして貸したい」

「修繕費はできるだけかけたくない」

といった意見の違いが生まれる可能性があります。

また、共有者が亡くなると、その持分がさらに次の世代へ相続され、関係者が増えていくこともあります。

共有が適しているケースもありますが、安易に共有にするのではなく、将来の管理や売却まで考えておくことが重要です。

例えば、次のような選択肢を比較できます。

• 一人が不動産を取得し、ほかの相続人には別の財産を配分する

• 不動産を売却して現金で分ける

• 共有する場合は管理や費用負担についてルールを決める

どの方法が適しているかは、財産の内容や家族の事情によって異なります。

7．賃貸物件の収支を家族で共有している

親がアパートやマンションを所有している場合、家賃収入があることだけで安心してはいけません。

例えば、年間家賃収入が500万円あっても、管理委託料、固定資産税、修繕費、保険料、ローン返済などを差し引くと、手元に残るお金は想定より少ないかもしれません。

さらに、建物が古くなれば、大規模修繕が必要になる可能性もあります。

収支を把握していない状態で相続すると、引き継いだ子どもが「思っていたより利益が残らない」と気づくこともあります。

事前に確認しておきたいのは、

• 年間家賃収入

• 管理費や固定資産税などの支出

• ローン残高と返済額

• 空室状況

• 修繕履歴

• 今後必要になりそうな工事

です。

家賃収入だけでなく、実際の収益と今後の支出を把握しておくことが、納得できる相続につながります。

8．不動産関係の書類を整理している

相続が発生した後、家族が困りやすいのが書類の所在です。

「登記関係の書類が見つからない」

「固定資産税の通知書がどこにあるか分からない」

「賃貸契約書や管理会社の連絡先が分からない」

このような状態では、必要な情報を集めるだけでも時間がかかります。

親が元気なうちに、次の書類の保管場所を確認しておきましょう。

• 登記関係書類

• 不動産売買契約書

• 固定資産税の納税通知書・課税明細書

• ローン関係書類

• 賃貸借契約書

• 管理委託契約書

• 修繕やリフォームの資料

• 火災保険などの保険証券

すべての書類を一か所に集めることが難しくても、保管場所や問い合わせ先が分かるようにしておくだけで、相続後の負担を減らせます。

9．遺言書など、必要な準備を検討している

家族で話し合うことに加えて、必要に応じて遺言書などの準備を検討することも大切です。

特に、不動産が財産の大部分を占めている場合、誰にどの財産を引き継いでもらうのかを具体的に考えておく必要があります。

ただし、遺言書を作成すれば、すべての相続トラブルが防げるわけではありません。

内容や形式が適切でなければ、かえって問題になることもあります。また、相続人の遺留分など、法律上考慮すべき事項もあります。

そのため、財産の状況や家族関係に応じて、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談しながら準備を進めることをおすすめします。

家族での話し合いと、必要な法的準備を組み合わせることが重要です。

10．相続後の選択肢を一つに決めつけていない

相続で揉めにくい家族は、最初から「絶対に残す」「必ず売る」と決めつけず、複数の選択肢を比較しています。

不動産の状況によっては、保有を続けることが適している場合もあれば、売却した方が家族の負担を減らせる場合もあります。

例えば、

• 安定した収益があるなら保有を検討する

• 誰も住まず管理も難しいなら売却を検討する

• 空室が多いなら収益改善の可能性を確認する

• 修繕費が大きいなら保有と売却を比較する

• 家族が管理できないなら管理委託も検討する

といった考え方です。

大切なのは、思い入れだけでも、目先の金額だけでも判断しないことです。

不動産の価値、維持費、収益、家族の希望を整理し、状況に合った選択肢を考えましょう。

相続で揉めないための事前準備チェックリスト

家族で話し合う際には、次の項目を確認してみてください。

不動産の情報

□ 所有している不動産を一覧にした
□ 名義や共有者を確認した
□ 現在の価値を把握した
□ 固定資産税やローンを確認した
□ 賃貸物件の収支を整理した

家族の希望

□ 親本人の希望を確認した
□ 兄弟それぞれの希望を確認した
□ 実家を残すか売却するか話し合った
□ 誰が管理するのか検討した
□ 維持費や修繕費の負担を考えた

必要な準備

□ 関係書類の保管場所を共有した
□ 遺言書などの必要性を検討した
□ 必要に応じて専門家へ相談した
□ 相続後の選択肢を比較した

一度ですべてを決める必要はありません。

まずは不動産の現状を整理し、家族が知らない情報を共有することから始めてみましょう。

相続で揉めない家族は、問題が起きる前に話し合っている

相続トラブルは、必ずしも家族の仲が悪いから起こるわけではありません。

むしろ、仲が良いからこそ、これまでお金や不動産の話を避けてきたというケースもあります。

しかし、相続が発生すると、財産の分け方だけでなく、不動産の管理、維持費、修繕、売却など、具体的な判断が必要になります。

そのときになって初めて話し合おうとしても、親本人の希望を確認できなかったり、家族それぞれの考え方が違ったりして、問題が複雑になることがあります。

だからこそ、相続で揉めないためには、

「財産をどう分けるか」だけでなく、「その後どう管理し、どう活用するか」まで話し合っておくことが重要です。

不動産は、適切に引き継げば家族にとって大切な資産になります。

一方で、情報不足や準備不足のまま引き継ぐと、費用や管理の負担が家族にのしかかることもあります。

親が元気なうちに、不動産の情報を整理し、本人と子どもたちの希望を確認しておくこと。

それが、相続後のトラブルを防ぎ、家族関係を守るための大切な一歩です。

BRUNO不動産では、相続不動産の事前整理から活用までご相談いただけます

BRUNO不動産では、

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など、不動産の現状把握から今後の活用方法まで幅広くご相談いただけます。

「親が所有している不動産について、家族で十分に話し合えていない」

「相続した後に兄弟で揉めないように準備したい」

「実家や賃貸物件を残すべきか、売却すべきか迷っている」

このようなお悩みがある場合は、まず不動産の現状を整理することから始めてみてはいかがでしょうか。

不動産相続は、相続が発生してから考えるよりも、事前に情報を共有し、選択肢を比較しておくことが大切です。

BRUNO不動産では、大切な不動産を次の世代へ円滑に引き継ぐために、現状の確認から保有・売却の検討までサポートしています。

家族が安心して将来を迎えられるように、今できる準備から始めてみましょう。