「建物が古いから入居が決まらない」

相続したアパートのオーナー様から、
このような相談を受けることがあります。

確かに築年数は重要なポイントですが、
実は 古い物件でも入居が決まるアパートは多くあります。

大切なのは、
“古さ”ではなく“見せ方と工夫”です。

今回は、古いアパートでも
選ばれる物件に変えるポイントをご紹介します。

■ 第一印象を整える

入居者が最初に見るのは
部屋の中よりも 建物の外観や共用部分です。

例えば

・共用廊下が暗い
・ポストが古い
・ゴミ置き場が汚れている

こうした状態だと、
物件の印象が下がってしまいます。

しかし

・共用部の清掃
・照明の交換
・簡単な外観の補修

など、比較的低コストの改善でも
印象は大きく変わります。

■ 部屋の“清潔感”を重視する

最近の入居者は
新しさよりも清潔感を重視する傾向があります。

例えば

・壁紙の張替え
・床の補修
・水回りのクリーニング

こうした基本的な整備を行うことで、
古い物件でも十分に魅力を感じてもらえます。

■ 設備を少しだけアップデートする

すべてをリフォームする必要はありません。

しかし

・モニター付きインターホン
・温水洗浄便座
・インターネット無料

など、人気設備を一部導入するだけでも
物件の魅力は高まります。

費用対効果を考えながら
ポイントを絞ることが大切です。

■ 募集方法を見直す

今はほとんどの方が
インターネットで物件を探します。

そのため

・写真の質
・掲載内容
・見せ方

がとても重要です。

同じ物件でも、
写真や紹介方法で反響が大きく変わることもあります。

■ まとめ

古いアパートでも、

・第一印象を整える
・清潔感を重視する
・設備を少しアップデートする
・募集方法を見直す

こうした工夫によって
入居が決まりやすい物件に変えることは可能です。

築年数だけで判断せず、
物件の魅力をどう伝えるかが重要です。

■ ご相談について

ＢＲＵＮＯ不動産では、

・相続アパートの空室対策
・賃貸経営の改善提案
・募集方法の見直し

などのご相談も承っております。

古い物件でも、
入居が決まりやすくなる方法をご提案いたしますので
お気軽にご相談ください。