アパートを相続した直後は、
どうしても「相続税」ばかりに意識が向きがちです。

私もそうでした。
相続税の申告が終わったとき、
「これで大きな税金は終わった」と、正直ホッとしたのを覚えています。

ですが実際には、
相続後こそ“毎年かかる税金”との付き合いが始まるのです。

■ 相続後にまず届いた固定資産税の通知

相続して最初に現実を突きつけられたのが、
固定資産税・都市計画税の納付書でした。

金額自体は事前に聞いていたものの、
「毎年、必ずかかる」という事実を
深く理解していなかったのです。

しかもこれは、
👉 空室でも
👉 家賃収入が減っても
関係なく発生します。

■ 家賃収入があれば安心…ではなかった

次に気づいたのが、
家賃収入に対してかかる所得税・住民税です。

• 管理費

• 修繕費

• ローン返済

を差し引いたあと、
「思ったほど手元に残らない」
と感じるようになりました。

帳簿上は黒字でも、
実感としては余裕がない。
これが、相続アパートのリアルでした。

■ 意外と見落としがちな税金・費用

さらに整理していくと、
毎年・定期的にかかるお金は想像以上にありました。

• 修繕費（突発的に発生）

• 管理委託費

• 保険料

• 将来売却時を見据えた譲渡所得税

「相続した＝収入が増える」ではなく、
相続した＝責任と支出も引き継ぐ
ということを実感しました。

■ 税金を整理して分かったこと

一度、

• 年間収支

• 税金

• 将来の修繕想定

を整理してみると、
「このアパートをどうしたいのか」を
真剣に考えるようになりました。

• このまま持ち続けるべきか

• どこかで売却するのか

• 次の世代に引き継ぐのか

税金の整理は、
経営方針を考えるきっかけにもなったのです。

■ まとめ｜相続後は「税金を把握した人」が強い

アパート相続後にかかる税金は、
知らなければ不安になり、
知っていれば対策を考えられます。

BRUNO不動産では、

🏠 相続後の年間収支・税金の見える化
📊 保有・売却を含めた中長期シミュレーション
🧭 税金も含めた賃貸経営の方向性相談

を行っています。

「なんとなく不安だけど、整理できていない」
そんな状態こそ、早めの相談がおすすめです。

相続した不動産を
“重荷”ではなく“納得できる資産”にするために、
ぜひ一度ご相談ください。