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💡修繕費を上手に使って節税！賃貸経営のコツ3選
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賃貸経営を続けていると、建物の老朽化や設備の故障などで「修繕費」が発生します。
この修繕費、実は上手に使うことで節税につながる大切なポイントなんです。
今回は、オーナー様が知っておくべき「修繕費を活かした節税のコツ」を3つご紹介します！
�� 修繕費と資本的支出の違いを理解する
まず大切なのは、支出の性質を正しく区別することです。
修繕費：原状回復のための支出（例：壁紙の張替え、給湯器交換など）
→ その年の経費として全額計上できます。資本的支出：建物の価値を高める・耐用年数を延ばす支出（例：外壁リフォーム、屋根の葺き替えなど）
→ 複数年に分けて減価償却します。
税務上の区別を誤ると、思ったほど節税効果が出ないことも。
修繕内容がどちらに該当するか、税理士や管理会社に確認しておくと安心です。
�� 計画的な修繕で「タイミング」を見極める
節税のカギはタイミングです。
決算前に修繕を行えば、その年の経費として計上できます。
例えば、来年に予定していた壁紙や床の張替えを年内に前倒しすれば、
その年の所得を圧縮できる＝節税につながる、という仕組みです。
ただし、無理な修繕で資金繰りを悪化させては本末転倒。
キャッシュフローを見ながら計画的に進めるのがポイントです。
�� 修繕の記録を残しておく
修繕費の支出が「本当に修繕目的だった」と証明できるよう、
見積書・請求書・施工前後の写真を必ず残しておきましょう。
これらの記録があれば、税務署からの質問にもスムーズに対応できます。
また、過去の修繕履歴を整理しておくと、
今後の修繕スケジュールや予算管理にも役立ちます。
🌿まとめ
修繕費は「支出＝節税チャンス」ですが、
内容・時期・記録の残し方によって効果が大きく変わります。
今日のポイント
修繕費と資本的支出を正しく区別する
支出のタイミングを意識する
修繕履歴をしっかり残す
この3つを意識しておくことで、
ムダな出費を抑えながら、安定した賃貸経営と節税の両立が可能です。
BRUNO不動産では、オーナー様の修繕・税務・資産管理まで一括でサポートしております。
💬 修繕のご相談や節税のご質問があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
