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「とりあえず現状維持」が危険な理由
投稿日：
― 相続した賃貸物件で後悔しないために ―
相続で賃貸物件を引き継いだ方から、最も多く聞く言葉があります。
「まずは今のままで様子を見ます」
一見、慎重で良い判断に思えますが、
実はこの“現状維持”が、後から大きな損失につながるケースは少なくありません。
今回は、相続後に「現状維持」を選んだことで起きやすい問題と、
本当に取るべき最初の行動についてお伝えします。
現状維持が危険な理由��
収支がすでに悪化している可能性がある
親世代が経営していた頃は黒字でも、
相続時点ではすでに状況が変わっていることがあります。
例えば
家賃が相場より安いまま放置されている
修繕費が増えて利益が出ていない
空室が増え始めている
管理費や委託条件が古いまま
こうした問題は、時間が経つほど悪化します。
現状維持とは、
「今の利益を維持する」ことではなく、
悪化している状態を放置することになりがちです。
現状維持が危険な理由��
修繕・設備更新のタイミングを逃す
相続したアパートの多くは、築年数が進んでいます。
そのため、
外壁
屋根
給湯器
配管
共用部設備
など、近い将来に修繕が必要な部分を抱えているケースがほとんどです。
現状維持で何もしないと
✔ 突然の高額修繕
✔ 入居者トラブル
✔ 空室増加
という形で、後から一気に負担が来ます。
逆に早い段階で把握しておけば
計画修繕にできる
資金準備ができる
家賃維持・入居率改善につながる
など、経営としてコントロールできます。
現状維持が危険な理由��
管理方法が今の市場に合っていない
親世代の経営は、
当時の市場環境では最適でも、
今の賃貸市場では通用しないことがあります。
例えば
募集条件が時代遅れ
ネット掲載が弱い
管理対応が遅い
入居者ニーズに合っていない
これらは、
放置すると確実に入居率へ影響します。
「問題が起きてから考える」ではなく、
問題が起きる前に見直すことが、相続後の重要な判断です。
相続後に本当にやるべきこと
現状維持を選ぶ前に、最低限この3つだけは確認してください。
�� 収支の正確な把握
家賃収入
管理費
修繕履歴
将来の修繕予定
→ 実質利益が出ているか確認
�� 物件の状態チェック
外壁・屋根・設備
空室の理由
周辺競合
→ 放置リスクの把握
�� 管理体制の見直し
募集方法
管理内容
対応スピード
→ 今の市場に合っているか検証
まとめ
“何もしない”は最もリスクの高い選択
相続直後は忙しく、
精神的にも判断が難しい時期です。
だからこそ
「とりあえず現状維持」
になりがちですが、
賃貸経営において現状維持とは、
実質的には後退になることが多いのが現実です。
最初に状況を整理し、
必要な改善だけを行う。
それだけで、
将来の収益も負担も大きく変わります。
ご相談について
BRUNO不動産では、
相続した賃貸物件について
収支診断
管理内容の見直し
修繕計画の整理
残すか売るかの判断サポート
など、相続後の最初の一歩から丁寧にお手伝いしています。
「まだ何もしていない」
「現状維持でいいのか不安」
という段階でも大丈夫です。
まずはお気軽にご相談ください。
