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相続した賃貸物件、最初の3ヶ月でやるべきこと
投稿日：
賃貸物件を相続すると、名義変更や税金のことばかりに意識が向きがちです。
しかし実際には、相続直後の3ヶ月間の動き方によって、その後の経営が大きく変わります。
慌てて判断する必要はありませんが、
最初に押さえるべきポイントを順番に整理しておくことが重要です。
ここでは、相続後3ヶ月以内にやっておきたい基本の流れをご紹介します。
■ �� まずは物件と契約内容を整理する（1ヶ月目）
最初に行うべきは、「現状把握」です。
・所有物件の所在地、戸数、間取り
・入居状況（満室か空室か）
・賃貸借契約書の内容
・敷金の預かり状況
・管理会社の契約内容
・修繕履歴
親が管理していた場合、書類が分散していたり、口頭管理になっていることも少なくありません。
この段階で重要なのは、
「分からないまま運営しない」こと。
現状を正確に把握するだけで、次の判断がしやすくなります。
■ �� お金の流れを確認する（1〜2ヶ月目）
次に確認したいのは収支です。
・月額家賃収入
・ローン返済の有無
・管理費や共用電気代
・固定資産税額
・今後必要な修繕費
ここでよくあるのが、
「黒字だと思っていたら実は余裕がなかった」
というケースです。
満室想定ではなく、
実際の入金ベースで収支を確認することが大切です。
■ �� 管理体制を見直す（2ヶ月目）
相続後は、
「親の代からの管理会社だから」
という理由でそのままにしてしまいがちです。
ですが一度、
・管理内容は適切か
・報告は分かりやすいか
・空室募集は積極的か
・連絡対応は早いか
を確認しておくことで、将来のトラブルを防げます。
問題がなければ継続、
気になる点があれば比較検討。
“任せているから安心”ではなく、“理解して任せる”状態を作ることが重要です。
■ �� 今後の方向性を考え始める（3ヶ月目）
最初の整理ができたら、
・長期保有するのか
・将来的に売却も視野に入れるのか
・修繕投資をするのか
といった方向性を少しずつ考え始めます。
この段階で結論を出す必要はありません。
ただ、
「考えないまま放置する」状態を避けること
これが将来の後悔を防ぎます。
■ まとめ
相続後の最初の3ヶ月は、
現状を整理する
収支を把握する
管理体制を確認する
将来の方向性を考え始める
この順番を守るだけで、賃貸経営はぐっと安定します。
相続は突然訪れますが、
落ち着いて一つずつ整理すれば大丈夫です。
■ BRUNO不動産では
相続した賃貸物件について、
・現状整理サポート
・収支診断
・管理内容のチェック
・今後の方向性相談
まで、相続直後のオーナー様をサポートしています。
「何から手を付ければいいか分からない」
そんな段階からでもお気軽にご相談ください。
