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相続不動産で損する人の共通点
投稿日：
相続した不動産。
本来は“資産”になるはずなのに、
・お金が残らない
・空室が増える
・売れない
・家族で揉める
など、
結果的に“負担”になってしまうケースも少なくありません。
では、
相続不動産で損する人には
どんな共通点があるのでしょうか？
今回は、
実際によくある特徴を解説します。
■ �� 「とりあえず放置」してしまう
最も多いのがこちらです。
・忙しい
・よく分からない
・親の時代は問題なかった
という理由で、
何も確認せず放置してしまうケースです。
しかし、
放置すると、
・空室増加
・建物劣化
・収益悪化
につながりやすくなります。
■ �� 収支を把握していない
家賃収入だけ見て、
「利益が出ている」
と思っているケースも危険です。
実際には、
・修繕費
・税金
・管理費
・空室損失
を含めると、
ほとんど利益が残っていないこともあります。
■ �� 親のやり方をそのまま続ける
昔は埋まっていた物件でも、
今は、
・人口減少
・競争激化
・設備ニーズ変化
など、市場が大きく変わっています。
それにも関わらず、
「昔と同じやり方」
を続けると、
空室や収益悪化につながるケースがあります。
■ �� 修繕を後回しにする
築古物件で多いのが、
「まだ大丈夫だろう」
と修繕を先送りするケースです。
しかし結果的に、
・大規模修繕化
・空室増加
・資産価値低下
につながることがあります。
■ �� 管理を丸投げしている
管理会社に任せること自体は悪くありません。
ただ、
・状況確認をしない
・収支を見ない
・提案を受けない
状態だと、
気づかないうちに収益が悪化しているケースもあります。
■ �� 相談が遅い
問題が大きくなってから相談すると、
・修繕費増加
・売却価格低下
・選択肢減少
など、
対応できる幅が狭くなることがあります。
■ “知らない”ことが一番危険
相続不動産では、
「分からないから後回し」
になりやすいですが、
実際には、
現状を把握していないこと自体がリスク
になります。
■ まとめ
相続不動産で損しやすい人の共通点は、
�� 放置している
�� 収支を見ていない
�� 昔のやり方のまま
�� 修繕を後回し
�� 管理を丸投げ
�� 相談が遅い
です。
逆に言えば、
早めに現状を把握し、
適切に判断することで、
損失を防げる可能性も十分あります。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「この物件、本当に大丈夫？」
と感じた際は、ぜひ一度ご相談ください。
