賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
相続後に「こんなはずじゃなかった」と後悔した話
投稿日：
相続した不動産について、
「家賃収入が入るから安心」
「親が持っていた物件だから大丈夫」
そう思っていたのに、
実際に引き継いでみると
想像以上に大変だった…
というケースは少なくありません。
今回は、
相続後によくある
“こんなはずじゃなかった”という後悔についてお話します。
■ �� 思ったよりお金が残らなかった
家賃収入があると、
「毎月収入が入る」
というイメージを持たれがちです。
しかし実際には、
・修繕費
・管理費
・固定資産税
・空室損失
などがあり、
思ったほど利益が残らない
ケースも多くあります。
■ �� 空室がなかなか埋まらない
「昔は満室だった」
という物件でも、
・設備の古さ
・競合物件増加
・募集条件のズレ
によって、
空室が長期化することがあります。
相続後に初めて、
“時代が変わっている”
と気づく方も少なくありません。
■ �� 修繕費が高額だった
築年数が古い物件では、
・外壁
・屋根
・設備交換
など、
まとまった修繕費が必要になる場合があります。
「こんなに費用がかかると思わなかった…」
という声は非常に多いです。
■ �� 管理が想像以上に大変だった
不動産を持つということは、
・入居者対応
・クレーム
・修繕判断
・空室募集
など、
管理業務も発生します。
特に遠方の場合、
精神的負担が大きくなるケースもあります。
■ �� 家族間で意見が分かれた
相続不動産では、
・売りたい人
・持ちたい人
・関わりたくない人
など、考え方が分かれることがあります。
話し合い不足のまま進めると、
家族トラブルにつながるケースもあります。
■ 「親の時代」と「今」は違う
よくあるのが、
「親の時はうまくいっていた」
というケースです。
しかし今は、
・人口減少
・空室増加
・競争激化
など、
賃貸市場も大きく変化しています。
そのため、
昔と同じ感覚では難しいことも増えています。
■ 後悔しないために大切なこと
重要なのは、
・現状を把握する
・収支を見る
・将来性を考える
・早めに相談する
ことです。
「なんとなく保有」ではなく、
今後どうするかを整理することが大切です。
■ まとめ
相続後によくある後悔は、
�� 利益が少なかった
�� 空室が埋まらない
�� 修繕費が高い
�� 管理が大変
�� 家族で揉めた
などです。
相続不動産は、
“持っているだけで安心”ではありません。
早めに状況を整理することが重要です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「このままで本当に大丈夫かな？」
と感じた際は、ぜひ一度ご相談ください。
