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相続後、最初の判断ミスで数百万円変わることも
投稿日：
相続した不動産。
多くの方が、
「とりあえず様子を見よう」
「あとで考えよう」
と判断しがちです。
しかし実際には、
相続後の最初の判断によって、将来的に数百万円単位の差が生まれることもあります。
今回は、相続不動産でよくある「最初の判断ミス」について解説します。
■ �� 何もしないまま放置してしまう
最も多いのが、
「よく分からないからそのまま」
というケースです。
しかし放置している間にも、
・建物の老朽化
・空室増加
・資産価値低下
・修繕費増加
は進んでいきます。
気付いた時には、
「もっと早く動いていれば…」
という状況になることも少なくありません。
■ �� 焦って売却してしまう
相続後すぐに、
「管理が大変だから売ろう」
と決断する方もいます。
もちろん売却が正解の場合もありますが、
・相場調査
・税金確認
・収益性分析
を行わずに売却すると、
本来より安く手放してしまう可能性があります。
■ �� 相続税対策を後回しにする
相続後は手続きが多く、
税金のことを後回しにしがちです。
しかし、
・申告期限
・特例制度
・控除制度
などには期限があります。
知らずに進めることで、
利用できたはずの制度を逃してしまうケースもあります。
■ �� 家族で話し合わずに進める
不動産相続では、
・売りたい人
・持ち続けたい人
・関わりたくない人
など考え方が異なります。
事前に話し合わないまま進めると、
後からトラブルに発展することもあります。
■ �� 将来の収益性を考えていない
現在収益が出ていても、
将来的に
・空室率上昇
・修繕費増加
・人口減少
などのリスクがあります。
今だけではなく、
5年後、10年後を見据えた判断が重要です。
■ 判断を急ぐ必要はないが、確認は早い方がいい
相続したからといって、
すぐ売却する必要はありません。
しかし、
・現在の価値
・収支状況
・今後のリスク
を把握することは早い方が有利です。
選択肢が多い段階で検討することで、
より良い判断ができる可能性が高まります。
■ まとめ
相続不動産でよくある最初の判断ミスは、
�� 放置する
�� 焦って売却する
�� 税金対策を後回しにする
�� 家族で話し合わない
�� 将来の収益性を見ない
です。
最初の判断が、その後の収益や資産価値に大きく影響することもあります。
後悔しないためにも、まずは現状を正しく把握することが大切です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「このままで大丈夫だろうか」
「売るべきか持つべきか迷っている」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
