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賃料収入が増えたら注意！不動産オーナーがやりがちな節税ミス💰⚠️
投稿日：
賃貸経営が順調で賃料収入が増えてくると嬉しいですよね😊
ただその裏で、気づかぬうちに税金だけ増えていた…💦 なんてことも。
実は、不動産オーナーがやりがちな「節税ミス」には共通パターンがあります。
今回はその中でも特に要注意のポイントを分かりやすく解説します✨
�� 修繕費と資本的支出を間違える❌🛠️
節税ミスで一番多いのがこれ！
修繕費 → その年の経費でOK✨
資本的支出 → 減価償却でしか落とせない😢
例としては…
壁紙の貼り替え → 修繕費
間取り変更など大規模工事 → 資本的支出
税務署に「これは資本的支出ですね」と判断されると、
その年の経費にならず税額がドーンと増えることも⚠️
�� 家族に手伝ってもらっているのに給与計上してない👨👩👧💸
青色申告なら、専従者給与として家族への給与を経費にできるのに、
「手伝ってもらってるけど給与は出してない…」というケースは本当に多いです。
節税効果は高いのに、やらないのはもったいないポイント😳
ただし、
実際に作業しているか
給与額が妥当か
出勤記録があるか
などの条件は満たす必要があります👌
�� 帳簿を後回しにして経費漏れ📒💦
つい後でまとめてやろう…となる帳簿付け。
でも後回しにすると、
レシート紛失🧾
明細の内容を忘れる🌀
経費にするのを忘れる🙄
こういう“ちょっとした漏れ”が積み重なり、
気づけば数万円〜数十万円の節税を逃すことも…😱
👉 クラウド会計（freee、MFクラウド）は早めに導入するとラクです！
�� 課税所得が増えてるのに対策していない📈🔥
賃料収入が上がると、当然ながら税金も一気に増えます。
でも、多くのオーナーさんが「前年と同じ対策」しかしていません。
見直したいのは👇
ふるさと納税🎁
小規模企業共済（節税効果大）
iDeCo
生命保険料控除
赤字・黒字バランスの調整
「去年より収入が増えたな」と感じたら要チェックです👀
�� 税理士に丸投げして毎回同じ申告🤷♂️📄
任せるのは良いことですが、
不動産に強い税理士でないと節税の提案が少ないことも。
修繕費判断が甘い
共済・控除の案内がない
長期的な節税提案がゼロ
こうしたケース、実際多いです。
👉 「不動産に強い税理士」を選ぶことが最大の防御・最大の節税です🔥
まとめ👑
賃料収入が増えてきたら、次の5つは必ず見直すべきポイント👇
修繕費と資本的支出の区別
家族への給与計上
経費漏れ
所得が増えたときの節税対策
税理士選び
賃貸経営は、“収入が増えたタイミングこそ節税チャンス” です💡✨
BRUNO不動産では、オーナー様向けに経営アドバイスも行っておりますので、
税金まわりの不安もお気軽にご相談ください😊
