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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
税理士・司法書士が指摘する相続リスクTop5
投稿日：
相続の相談現場で、
税理士・司法書士が何度も同じトラブルを見ているのをご存じでしょうか？
「うちは大丈夫」
そう思っていた不動産オーナー様ほど、
準備不足が原因で資産や家族関係を崩してしまうケースも少なくありません。
今回は、専門家が口をそろえて指摘する
相続リスクTop5をわかりやすく解説します。
⚠ 相続リスク�� 不動産の評価額を勘違いしている
よくあるのが…
✔ 固定資産税評価額＝相続評価だと思っている
✔ 実際の相続税額を把握していない
不動産は評価方法によって金額が大きく変わるため、
「思ったより税金が高い…」となりやすい資産です。
👉 事前に評価の目安を知るだけでも対策の幅が広がります。
⚠ 相続リスク�� 名義が複雑・共有名義のまま
✔ 親子・兄弟で共有名義
✔ 昔の相続登記が未完了
この状態のまま相続が発生すると、
✔ 売却できない
✔ 賃貸の意思決定が進まない
✔ 話し合いが長期化する
といった問題に発展しやすくなります。
⚠ 相続リスク�� 遺言書がない・内容が不十分
「口では伝えてあるから大丈夫」
これは一番危険です。
✔ 法的効力がない
✔ 解釈の違いで揉める
✔ 不動産の分け方が曖昧
不動産が絡む相続では、
遺言書の有無がトラブル率を大きく左右します。
⚠ 相続リスク�� 納税資金を準備していない
不動産は「資産」ですが、
すぐに現金化できないのが弱点です。
✔ 相続税の支払い期限は10か月
✔ 現金が足りず売却を急ぐ
✔ 不利な条件で手放すことに
👉 納税資金の確保は、資産防衛の重要ポイントです。
⚠ 相続リスク�� 家族間で話し合いができていない
専門家が一番危惧するのがここです。
✔ 誰が引き継ぐか決まっていない
✔ 賃貸経営を続けるか不明
✔ 気持ちのすれ違いが表面化
相続は「お金の問題」であると同時に
感情の問題でもあります。
🏠 まとめ｜相続リスクは“知るだけ”でも減らせる
今回のTop5は、
✔ 特別な家庭だけの話ではありません
✔ 早めに知っていれば防げるものばかりです
「まだ先」ではなく
“元気な今”が一番の準備タイミングです。
BRUNO不動産では…
✔ 不動産オーナー様の資産状況整理
✔ 相続を見据えた賃貸・売却の選択肢整理
✔ 税理士・司法書士と連携した考え方のご提案
相続の入口整理から実務につながる視点でサポートしています。
「何がリスクなのか分からない」
そんな段階からでも、お気軽にご相談ください😊
