賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
築古アパートを保有するリスクと対策
投稿日：
相続したアパートが築古だった場合、
「このまま持っていて大丈夫なのか？」
と不安になる方は多くいらっしゃいます。
実際、築古アパートには
さまざまなリスクがあります。
しかし一方で、
対策次第では十分に活用できるケースもあります。
今回は、築古アパートを保有する際の
主なリスクと対策について解説します。
■ �� 空室リスク
築年数が古くなると、
・設備が古い
・見た目が古い
・競合に負けやすい
などの理由で、
空室が増えやすくなります。
【対策】
・ターゲットに合わせたリフォーム
・共用部の改善
・募集条件の見直し
などで、
競争力を高めることが重要です。
■ �� 修繕費の増加
築古物件では、
・外壁
・屋根
・給排水設備
など、
大規模修繕が必要になる可能性があります。
突然大きな出費が発生するケースも少なくありません。
【対策】
・長期修繕計画を立てる
・早めの点検を行う
・優先順位を決めて修繕する
ことで、
急な負担を抑えやすくなります。
■ �� 家賃下落リスク
築年数が進むと、
家賃が下がりやすくなる傾向があります。
特に周辺に新築物件が増えると、
競争が厳しくなります。
【対策】
・ターゲット変更
・ペット可など条件改善
・差別化リフォーム
などで、
“選ばれる理由”を作ることが重要です。
■ �� 売却しづらくなる可能性
築古物件は、
・融資が付きにくい
・買い手が限定される
ことがあり、
売却が難しくなる場合があります。
【対策】
・収益改善をしておく
・早めに売却戦略を考える
・市場価値を定期的に確認する
ことが大切です。
■ �� 管理負担が増える
築古物件は、
・設備トラブル
・クレーム対応
・修繕判断
など、
管理の手間が増える傾向があります。
【対策】
・管理会社を活用する
・定期点検を行う
・対応ルールを整理する
ことで、
負担を軽減しやすくなります。
■ “古い＝ダメ”ではない
重要なのは、
築年数だけで判断しないことです。
・立地
・管理状態
・収益性
によっては、
築古でも十分に価値を維持できる物件もあります。
■ まとめ
築古アパートには、
�� 空室リスク
�� 修繕費増加
�� 家賃下落
�� 売却難易度
�� 管理負担
といったリスクがあります。
しかし、
適切な対策を取ることで、
資産として活用できる可能性も十分あります。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・築古アパートの収益改善
・リフォーム提案
・保有か売却かの判断サポート
なども行っております。
「この物件、まだ活かせるのか？」
と悩まれている方は、ぜひ一度ご相談ください。
