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生前贈与と相続、どっちが有利？不動産オーナーの判断ポイント🏠💡
投稿日：
不動産をお持ちのオーナー様にとって、
「生前贈与にするべきか？それとも相続まで待つべきか？」
という悩みは、必ず一度は通るポイントです。
結論からいうと、
📌 “どちらが絶対有利”ではなく、状況によって最適解が変わる
というのが実際のところ。
今回は、不動産オーナー様の判断材料になる
メリット・注意点・判断基準をわかりやすく整理しました。
■ 生前贈与のメリット ✨
�� 早い段階で資産を移せる
将来の相続トラブルを減らせるのは大きな利点です。
家族間の話し合いも余裕をもって進められます。
�� 将来の相続財産を圧縮できる
不動産の贈与後、価値が上昇すれば、
増えた分の評価は贈与先のものとなるため節税に。
�� 相続税対策として計画的に使える
110万円の基礎控除を使った“こつこつ贈与”も可能。
■ 生前贈与の注意点 ⚠️
�� 贈与税は相続税より高いケースが多い
不動産の評価額が大きいほど、税負担に注意が必要です。
�� 登録免許税・不動産取得税がかかる
相続の場合はこれらが“非課税”になるため、
生前贈与の方が負担が増えることも。
�� 賃貸不動産は収入の移転も発生する
名義変更＝
➡ 家賃収入
➡ 損益（減価償却・経費）
➡ 税金
すべて贈与先の名義に。
贈与先の所得税が上がるケースもあります。
■ 相続のメリット 👍
�� 税金面の優遇が多い
相続の場合は
✔ 不動産取得税なし
✔ 登録免許税が軽減
✔ 小規模宅地の特例が使える
など、税負担が軽い仕組みが充実しています。
�� 相続税の基礎控除が使える
（3,000万円＋600万円×法定相続人）
→ 多くのご家庭では相続税が発生しないことも。
■ 相続のデメリット ⚠️
�� 相続発生後は時間的余裕がない
名義変更・遺産分割協議・相続税申告…
やることが一気に押し寄せます。
�� 兄弟間で揉めやすい
不動産は**“分けづらい遺産”の代表格**なので、
相続時の衝突リスクは高くなります。
■ どちらを選ぶ？判断ポイントまとめ 📝
✔ 評価額が高く贈与税が大きくなる → 相続が有利なことが多い
✔ 将来値上がりしそうな不動産 → 早めの生前贈与が有利なケースも
✔ 家族間の関係性に不安がある → 生前の整理が安心
✔ 贈与先の所得状況（税率）を必ずチェック
✔ 節税だけで判断せず、“家族の事情”がとても大切
■ 注意：税制は毎年変わります
特に
贈与税・相続税は毎年の税制改正の影響を受けやすく、
今後、制度が大きく変わる可能性があります。
📌 今のルールが数年後もそのままとは限りません。
最新の税制を確認しながら判断することが重要です。
■ まとめ
生前贈与と相続、どちらが得かは
不動産の価値・家族構成・将来の相続計画で大きく変わります。
「ウチはどっちがいいんだろう？」という方は、
まず“方向性だけ”でも考えておくと後々とても楽になりますよ😊
BRUNO不動産では、
・相続前の資産整理のご相談
・名義変更・共有名義の整理アドバイス
・相続した不動産の活用提案
など、オーナー様の将来の不安に寄り添ったサポートを行っています。
お気軽にご相談ください📩✨
