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家賃を下げる前に見直すべき3つのポイント
投稿日：
空室が続くと、
多くのオーナーが最初に考えるのが 家賃の値下げです。
しかし、安易に家賃を下げてしまうと
収益が大きく下がってしまう可能性があります。
実際には、家賃を下げなくても
改善できるケースも少なくありません。
今回は、
家賃を下げる前に見直しておきたい3つのポイントをご紹介します。
■ �� 募集写真・物件情報
今の入居者のほとんどは
インターネットで物件を探します。
そのため、
物件の写真や掲載内容は非常に重要です。
例えば
・写真が暗い
・部屋の魅力が伝わらない
・掲載枚数が少ない
こうした状態では、
物件が魅力的に見えず
問い合わせが増えません。
写真を撮り直すだけでも、
反響が変わることがあります。
■ �� 共用部や物件の第一印象
物件の第一印象も
入居者の判断に大きく影響します。
例えば
・共用廊下が暗い
・清掃が行き届いていない
・ポスト周りが古い
こうした状態だと、
内見の段階で印象が下がってしまいます。
照明の交換や清掃など、
比較的簡単な改善でも印象は変わります。
■ �� 設備や条件の見直し
最近の入居者は
設備や条件も重視します。
例えば
・インターネット無料
・宅配ボックス
・モニター付きインターホン
また、
・ペット相談可
・初期費用の調整
など条件を見直すことで、
問い合わせが増えるケースもあります。
■ まとめ
空室対策では、
すぐに家賃を下げるのではなく
まず
・募集方法
・物件の印象
・設備や条件
を見直すことが大切です。
少しの改善で
入居が決まるケースも少なくありません。
家賃を下げるのは、
最後の選択肢として検討することが重要です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・空室対策のご提案
・家賃相場の確認
・募集方法の見直し
・相続物件の賃貸経営サポート
などのご相談も承っております。
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