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繁忙期前に必ず見直すべき3つのポイント【チェックリスト付】
投稿日：
繁忙期（1〜3月）は年間で最も入居希望者が動く時期です。
このタイミングを活かせるかどうかで、今年の空室リスクが大きく変わります。
今回は、繁忙期前にオーナー様が必ず見直しておきたい
3つの重要ポイントをチェックリスト付きでまとめました。
�� 募集条件の見直し（家賃・初期費用・入居条件）✔
繁忙期は問い合わせが増える一方で、競合物件も増えるため
募集条件の小さなズレが致命的になります。
見直すべき項目はこちら👇
✔ 家賃設定が相場とかけ離れていないか
✔ 初期費用が高くなりすぎていないか
✔ 入居条件に“隠れハードル”がないか
（例：保証人必須、短期違約金が重い、ペット不可 など）
家賃を安易に下げるのではなく、
初期費用・入居条件の調整で反響UPを狙うのがおすすめです。
�� 室内の状態チェック（小さな“マイナス”を残さない）✔
内見が増える繁忙期は、他物件と細部まで比べられます。
特に以下の“細かい修繕漏れ”は大きなマイナスに。
✔ クロスのシミ・小破れ
✔ パッキンの劣化
✔ 網戸の破れ
✔ 換気扇・水栓の汚れ
✔ 取っ手や建具のガタつき
数千円〜1万円台の修繕でも、
「管理の行き届いた物件」という印象につながるため効果的です。
�� 写真・募集図面のアップデート✔
繁忙期はとくに、
写真の良し悪し＝問い合わせ数 です。
チェックすべき点はこちら👇
✔ 写真が暗い・逆光のままになっていないか
✔ 古い間取り図をそのまま使っていないか
✔ スマホで見たときに魅力が伝わるか
✔ 写真が10枚以上あるか
ポータルサイトは写真が多いほどクリック率が上がるため、
繁忙期前に必ず見直しておくことが大切です。
繁忙期前チェックリスト ✓
□ 家賃・初期費用は相場とかけ離れていないか
□ 入居条件に“応募を減らす理由”がないか
□ 小修繕で直せる部分がそのままになっていないか
□ 写真が暗い・古いままになっていないか
□ 図面・広告コメントが最新になっているか
□ 周辺の競合物件の動きを把握しているか
1つでも当てはまれば、改善のチャンスです。
まとめ
繁忙期は、年間でもっとも空室を埋めやすいタイミング。
事前準備がしっかりできている物件ほど、反響・成約率が確実に上がります。
大規模リフォームをせずとも、
✔ 募集条件の調整
✔ 小さな修繕
✔ 写真のアップデート
これだけでも入居が決まるケースは多くあります。
BRUNO不動産では、
📌 募集条件の無料診断
📌 室内チェック・小修繕のご提案
📌 高品質写真・図面のアップデート
など、繁忙期に強い賃貸経営をサポートしています。
「一度うちの物件も見てほしい」というオーナー様はお気軽にご相談ください😊
