相続で賃貸物件を引き継いだとき、

「家賃は入っているから大丈夫」
「なんとなく黒字だと思う」

という状態になっていないでしょうか。

実はこの“なんとなく”が、
賃貸経営の失敗につながる大きな原因です。

大切なのは、
正しく数字を見ることです。

今回は、相続後の賃貸経営で
失敗しないための数字の見方をご紹介します。

■ 「手残り」で考える

まず大切なのは、
実際にいくら残っているかです。

家賃収入から

・管理費
・修繕費
・固定資産税
・共用部の電気代
・空室による損失

などを差し引いた後の金額、
つまり “手残り” を把握することが重要です。

■ 年間ベースで考える

月単位で見ると黒字でも、

・修繕費が発生した月
・空室が出た月

によって収支は大きく変わります。

そのため、

1年間でいくら利益が出ているのか

という視点で見ることが大切です。

■ 将来の支出も織り込む

今は問題なくても、
将来必ず発生する費用があります。

例えば

・外壁塗装
・屋根防水
・給湯器やエアコン交換

これらを考慮せずにいると、
突然の大きな出費で収支が崩れる可能性があります。

■ 空室率を意識する

満室前提で考えてしまうと、
実際の収益とのズレが生まれます。

・年間で何％空室が出るのか
・どれくらいの期間空くのか

こうした 空室リスク を考慮した
収支計算が重要です。

■ 「感覚」ではなく「数字」で判断する

賃貸経営では、

「なんとなく大丈夫」
「今まで問題なかったから」

という判断は非常に危険です。

数字で現状を把握することで、

・改善すべきポイント
・リスクの有無
・将来の方向性

が見えてきます。

■ まとめ

相続後の賃貸経営では、

・手残り
・年間収支
・将来支出
・空室リスク

といった数字を正しく見ることが重要です。

数字を把握することで、
安定した賃貸経営につながります。

■ ご相談について

ＢＲＵＮＯ不動産では、

・相続物件の収支分析
・将来収支のシミュレーション
・賃貸経営の改善提案

などのご相談も承っております。

「このままで大丈夫なのか不安」
という方は、ぜひ一度ご相談ください。