賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
そのまま放置すると危険？収益物件の“相続後トラブル”実例集
投稿日：
不動産の相続は「名義変更すれば終わり」と思われがちですが、実は放置すると資産価値の低下や家族トラブルにつながるケースが少なくありません。
今回は、賃貸物件を相続したあとに実際に起きやすいトラブルをわかりやすくまとめました⚠️
💥トラブル�� 相続したけど“誰が管理するか決まらない”
兄弟で相続したときに一番多いのがこれ。
修繕費を誰が出す？
どこまで管理する？
家賃の取り分はどうする？
話し合いが曖昧なまま所有すると、修繕が遅れる → 入居率が下がる → 家賃収入も下がる という悪循環に…💧
✔対策：できるだけ早い段階で役割＆取り分を明文化しておく
💥トラブル�� 名義がそのままで手続きが進まず大混乱
よくあるのが、
「とりあえず今のままで…」
「また時間あるときに…」
と名義変更を後回しにしてしまうパターン。
すると…
契約更新の書類が旧名義のまま
修繕や工事の契約ができない
売却や融資ができない
税務署からの問い合わせが相続人に届かない
など、後から一気に問題が押し寄せます😱
✔対策：相続後すぐに“名義・管理会社・銀行”など関連名義をセットで見直す
💥トラブル�� 必要経費・修繕の判断ができず損をする
相続してみたら、予想以上に修繕が必要だった…ということも多いです。
外壁の劣化
水回り設備の老朽化
原状回復費の積み上がり
判断が遅れると、入居者満足度が下がり空室期間が長期化してしまうことも。
✔対策：相続直後に物件の“簡易チェック”をしておくのが安全◎
💥トラブル�� 兄弟間の“お金の不公平感”で関係悪化
例えば…
一人だけ管理の手間が多い
修繕費を誰がどれだけ出したかわからない
家賃収入の振込先が一人になっている
こうした“見えない不公平”が積もることで、
家族仲にヒビが入るケースは本当に多いです…💦
✔対策：収支を共有できる仕組みを作る（口座の分離・管理アプリなど）
💥トラブル�� 相続税の申告漏れでペナルティ
相続した賃貸物件は、
「土地評価の特例」「借地権割合」「賃貸割合」など専門的な計算が必要です。
放置すると、
申告漏れ
過少申告加算税
延滞税
などのペナルティが発生することも⚠️
✔対策：相続後早めに税理士へ“賃貸物件の相続対応が得意か”確認するのが吉
💡まとめ：放置はリスク大！早めの“現状整理”が安全です
賃貸物件の相続は、
「何も決めずに放置」することが最大のトラブル原因。
名義
管理
お金
税金
修繕
この5つを早めに整理するだけで、
後の面倒はほとんど避けられます。
BRUNO不動産では…
相続した賃貸物件について、
✔ 現状の無料チェック
✔ 適切な管理・活用のご提案
✔ 募集改善・空室対策
などをまとめてサポートしています。
「何から手をつければいいかわからない…」という方もお気軽にご相談ください！
