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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
相続アパートの相談で私たちが最初に聞くこと
投稿日：
「相続でアパートを引き継いだのですが、どうすればいいですか？」
これは、私たちがよくいただくご相談です。
多くの方が不安そうな表情で来店されます。
税金のこと、入居者対応、管理のこと、兄弟との話し合い…。
頭の中が整理できないまま、とにかく相談に来られるケースがほとんどです。
そんなとき、私たちが最初にお聞きすることは――
「このアパートを、将来どうしたいですか？」
実は、ここがすべてのスタートです。
�� 残したいのか、売却も視野に入れているのか
相続アパートの相談では、いきなり「節税対策」や「空室対策」の話に入ることはありません。
まず大切なのは、
・長く保有したいのか
・数年後に売却を考えているのか
・子どもに引き継ぎたいのか
方向性によって、取るべき対策はまったく変わります。
例えば、
✔ 長期保有なら → 修繕計画・家賃設定・管理体制の見直し
✔ 売却予定なら → 収益改善・契約整理・タイミング判断
目的が曖昧なまま対策をすると、時間もお金も無駄になってしまいます。
�� 現在の収支を正確に把握していますか？
次にお聞きするのが、収支の状況です。
・年間家賃収入
・ローン残債
・修繕履歴
・固定資産税額
・管理委託内容
「実はよく分かっていなくて…」
という方は非常に多いです。
親が管理していた場合、
帳簿が整理されていなかったり、感覚経営になっていることもあります。
現状を正確に把握しないまま判断すると、
“黒字だと思っていたら実は赤字だった”というケースも珍しくありません。
�� 家族間で方向性は共有できていますか？
相続トラブルの多くは、
お金そのものよりも「認識のズレ」から始まります。
・兄弟で考え方が違う
・共有名義になっている
・誰が管理するか決まっていない
こうした状態は、将来的なトラブルの火種になります。
だからこそ私たちは、
「ご家族で話し合いはできていますか？」
という質問を必ずさせていただきます。
�� 問題は“物件”より“整理不足”にある
実際のところ、
相続アパートの問題は建物そのものよりも、
✔ 情報が整理されていない
✔ 方向性が決まっていない
✔ 専門家に相談していない
この3つが原因であることがほとんどです。
逆に言えば、ここを整理するだけで、
不安は一気に軽くなります。
まとめ
相続アパートの相談で私たちが最初に聞くのは、
「この資産をどうしていきたいですか？」
というシンプルな問いです。
正解は一つではありません。
大切なのは、状況を整理し、方向性を明確にすることです。
BRUNO不動産では
相続した賃貸物件について、
・現状分析
・収支診断
・売却／保有のシミュレーション
・家族間整理のアドバイス
まで、ワンストップでサポートしています。
「何から始めればいいか分からない」
その状態で大丈夫です。
まずは現状を一緒に整理することから始めましょう。
