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知らないと損！家族で揉める不動産の引き継ぎポイント
投稿日：
不動産の相続は、現金よりもトラブルが起きやすい資産と言われています。
実際にご相談を受けていると、
「兄弟で話がまとまらない…」
「思ったより税金が高かった…」
「管理が負担になってしまった…」
など、相続後に深刻化するケースが少なくありません。
今回は、不動産を円満に引き継ぐために知っておきたい「揉めやすいポイント」と「防ぐためのコツ」をまとめてご紹介します⚠️
�� 不動産は“分けにくい”ことが最大の原因
現金と違い、不動産は分割が難しく、価値も一つひとつ異なります。
✔ 揉める典型パターン
兄弟「誰が住むのか・売るのか」で対立
評価額が分かれても“気持ち”が納得できない
共有名義にしたものの管理・修繕で揉める
不動産は「仲の良い家族ほど共有しないほうが良い」と言われるほどです。
�� 名義・ローン・税金の知識不足でトラブルに
相続後、次のような問題が起きることがあります。
✔ よくある勘違い・失敗
名義変更を後回し→売却できない
固定資産税の負担割合で対立
相続税が想定より高額
賃貸物件なら管理責任が誰にあるか曖昧になる
「知らなかった」で済まないのが不動産相続の難しさです。
�� “事前の話し合い不足”が最大の争い原因
実は、相続トラブルの7割以上は話し合い不足が背景にあると言われています。
✔ 家族が話しにくいポイント
誰がどの不動産を引き継ぐのか
今後の管理方針
自宅を売る／残すの判断
現金とのバランス
しかし、元気なうちに話し合っておくことで、ほとんどのトラブルは避けられます🙂
�� 揉めないためにやるべき3つの対策
✔ 1. 不動産の価値を“客観的に”把握する
相続で意見がぶつかるのは、
「価値がわからないから納得できない」ケースが多いです。
査定額
賃料収入
修繕履歴
今後必要なコスト
これを整理しておくと、家族で話しやすくなります。
✔ 2. 共有名義はできるだけ避ける
共有は揉める原因No.1。
可能であれば、
代償分割（現金で調整）
売却して分ける
など、“単独名義にまとめる方向”が望ましいです。
✔ 3. 生前の準備を進める（遺言・家族信託など）
相続後に決めるより、
生前のほうが圧倒的にスムーズです。
遺言書
家族信託
贈与プラン
法人化検討
など、資産の状況に応じて選択肢があります。
【まとめ】不動産相続は事前準備がすべて！
不動産は価値も事情も複雑だからこそ、
“知らないことで損をする”場面が本当に多い分野です。
「うちは大丈夫」と思っていても、
実際に相続が起きると一気に状況が動き出します。
トラブルを避け、家族が円満に資産を受け継ぐためにも、
早めの情報整理と専門家への相談をおすすめします。
BRUNO不動産では…
BRUNO不動産では、
📌 不動産の相続診断
📌 共有名義の整理相談
📌 賃貸物件の承継サポート
📌 売却・活用のご提案
など、オーナー様の円満な資産継承をお手伝いしています。
「うちの場合はどうなる？」という軽いご相談からお気軽にどうぞ。
