相続でアパートを引き継いだあと、
多くのオーナーが悩むのが 空室問題です。

「以前は満室だったのに、最近なかなか決まらない」
「募集しているのに問い合わせが少ない」

このような相談は決して珍しくありません。

実は、空室が続いてしまう物件には
いくつかの共通点があります。

今回はそのポイントをご紹介します。

■ 家賃設定が相場と合っていない

空室が長引く原因で多いのが
家賃設定のズレです。

相続物件では

「昔からこの家賃だから」
「前のオーナーがこの金額だったから」

という理由で、
家賃がそのままになっていることも多くあります。

しかし賃貸市場は常に変化しています。

周辺の

・新しい物件
・リフォーム済み物件
・設備が充実した物件

と比べて家賃が高いと、
入居者から選ばれにくくなります。

■ 物件の第一印象が弱い

入居希望者が物件を選ぶとき、
最初の印象はとても重要です。

例えば

・共用部が暗い
・清掃が行き届いていない
・古さを感じる外観

こうした要素があると、
内見まで進まないケースもあります。

簡単な清掃や照明の交換だけでも、
物件の印象は大きく変わることがあります。

■ 募集方法が弱い

空室対策では、
募集の仕方も大きなポイントです。

例えば

・写真が古い
・部屋の魅力が伝わっていない
・掲載サイトが少ない

こうした状態では、
物件の良さが伝わらず
問い合わせが増えません。

現在はインターネットで
物件を探す方がほとんどです。

そのため、
写真や見せ方はとても重要です。

■ 設備が時代に合っていない

最近の入居者は

・インターネット無料
・宅配ボックス
・モニター付きインターホン

などの設備を重視する傾向があります。

すべてを導入する必要はありませんが、
最低限の設備がないと
競争力が弱くなる場合もあります。

■ まとめ

空室が続くアパートには、

・家賃設定
・物件の印象
・募集方法
・設備内容

といった共通点があることが多いです。

しかし逆に言えば、
これらを見直すことで改善できる可能性もあります。

相続したアパートも、
適切な対策を行うことで
入居率を改善できるケースは多くあります。

■ ご相談について

ＢＲＵＮＯ不動産では、

・相続物件の空室対策
・家賃相場の確認
・募集方法の見直し
・賃貸経営のご相談

など、相続不動産に関するサポートも行っております。

空室が続いている物件についても、
お気軽にご相談ください。