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賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！相続・税金・対策のモヤモヤ解消ガイド

賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！

相続の手続き・税金・名義変更をわかりやすく解説！

投稿日：2025.12.27

「相続が発生したけど、何から手を付ければいいかわからない…」
不動産オーナー様から、一番多く聞くお悩みです。

相続は
✔ 手続き
✔ 税金
✔ 名義変更

この3つを順番通りに整理することがとても重要。
今回は、相続が初めての方でも迷わないよう、全体像をわかりやすく解説します。

相続が発生したら、最初に行うのが事実関係の整理です。

✔ 相続人の確定（戸籍の収集）
✔ 遺言書の有無を確認
✔ 相続財産の把握（不動産・預貯金・借入など）

この段階で不動産の所在地・名義・利用状況を整理しておくと、後の手続きがスムーズになります。

不動産を相続したら、**必ず名義変更（相続登記）**が必要です。

✔ 相続人全員の合意
✔ 遺産分割協議書の作成
✔ 法務局での登記申請

※2024年から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になる可能性があります⚠️
「とりあえず後で…」は要注意です。

相続税は、相続が発生してから
10か月以内に申告・納税が必要です。

✔ 基礎控除を超えるかどうか
✔ 不動産評価額はいくらになるか
✔ 特例（小規模宅地など）は使えるか

特に不動産は評価方法で税額が大きく変わるため、早めの確認が大切です。

実際によくあるのが、こんなケースです。

✔ 名義変更をせず放置してしまう
✔ 税金の申告期限を過ぎてしまう
✔ 共有名義にして後で揉める

「知らなかった」では済まないのが相続。
早めに全体像を把握することが最大の対策です。

相続は難しそうに見えますが、
✔ 手続き
✔ 名義変更
✔ 税金

この順番で整理すれば、落ち着いて対応できます。

不動産が絡む相続ほど、早めの準備と相談が将来のトラブル回避につながります。

✔ 相続不動産の現状整理
✔ 名義変更・売却・賃貸の方向性相談
✔ 相続後の賃貸経営・資産活用のご提案

「何から始めればいいかわからない」段階からでも大丈夫です。
オーナー様の状況に合わせて、無理のない相続対策を一緒に考えます😊