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相続物件の収益改善、まず最初に見るべき数字
投稿日：
相続したアパートやマンションで、
「収益を改善したい」
「空室を減らしたい」
と考えたとき、最初に何を確認すればよいのでしょうか。
リフォームや家賃の見直しを検討する前に、まず確認すべきなのは数字です。
数字を正しく把握することで、収益改善の方向性が見えてきます。
今回は、相続物件で最初に確認したい5つの数字をご紹介します。
■ �� 入居率
まず確認したいのが入居率です。
例えば10室あるアパートで8室入居していれば、入居率は80％です。
入居率が低い場合は、
・募集条件
・設備
・家賃設定
・広告方法
などに改善の余地があるかもしれません。
■ �� 実際の家賃収入
満室時の想定収入ではなく、
実際に毎月いくら入金されているかを確認しましょう。
・空室
・家賃滞納
・フリーレント
などによって、想定より収入が少ないケースもあります。
■ �� 毎月の支出
収入だけでなく、
毎月の支出も重要です。
主な支出には、
・管理委託費
・共用部電気代
・保険料
・固定資産税（年額を月換算）
・修繕費積立
などがあります。
利益は、
収入−支出で決まります。
■ �� 修繕費の予定
築年数が古い物件ほど、
今後必要になる修繕費を把握しておくことが大切です。
例えば、
・外壁塗装
・屋根補修
・給排水設備
・給湯器交換
など、大きな支出が控えている可能性があります。
■ �� 手元に残る利益
最終的に確認したいのは、
「年間でいくら利益が残るか」
という数字です。
家賃収入が多くても、
支出が多ければ利益は残りません。
逆に、
支出を見直すだけで収益が改善するケースもあります。
■ 数字を把握すると改善策が見えてくる
数字を整理すると、
・家賃を見直すべきか
・設備投資をするべきか
・管理方法を変えるべきか
・売却を検討するべきか
など、次の一手が見えてきます。
感覚ではなく、数字をもとに判断することが成功への近道です。
■ まとめ
収益改善のために最初に確認したい数字は、
�� 入居率
�� 実際の家賃収入
�� 毎月の支出
�� 修繕費の予定
�� 最終的な利益
です。
「家賃が入っているから大丈夫」と思わず、一度数字を整理してみることで、改善のヒントが見つかるかもしれません。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続物件の収支分析
・収益改善のご提案
・空室対策
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「収益を改善したいけれど、何から始めればいいか分からない」
そんなオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
