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共有名義にして後悔した相続アパートの実例
投稿日：
「兄弟で平等に分けた方がいいよね」
相続の場面で、とても自然に出てくる言葉です。
私たちがご相談を受ける中でも、相続アパートを共有名義にしているケースは少なくありません。
しかし実際には、
「共有にしなければよかった…」
と後悔される方が多いのも事実です。
今回は、共有名義にしたことで起きた相続アパートの実例をご紹介します。
実例｜兄弟3人で相続したアパート🏢
あるご相談者様は、
父親が所有していたアパートを兄弟3人で共有相続しました。
当初は、
家族仲も良好
収益も安定
特に揉める理由もなし
「これなら問題ないだろう」と思われていたそうです。
問題� Ыち兇糧獣任�進まない🔧
築年数が経ち、
外壁や設備の修繕が必要になったタイミングで問題が起きました。
「今やらなくてもいいのでは？」
「費用が高すぎる」
「自分はあまり関与したくない」
意見がまとまらず、結論が出ない。
結果として、
👉 修繕が遅れ
👉 入居率が下がり
👉 さらに収益が悪化
誰も反対していないのに、誰も決められない状態でした。
問題�◆�売却したくても売れない🚫
その後、兄弟の一人が
「自分は持分を現金化したい」と考えるようになります。
しかし共有名義では、
👉 原則、全員の同意がなければ売却できません。
売りたい人
持ち続けたい人
の意見が対立し、話し合いは平行線に。
最終的に、
👉 **誰も得をしない“宙ぶらりん資産”**になってしまいました。
問題��：次の相続でさらに複雑に👥
さらに時間が経ち、
共有者の一人が亡くなったことで、
その持分が次の世代へ相続されることに。
共有者が3人 → 5人 → 7人
顔を合わせたこともない親族が関係者に
こうなると、
👉 話し合い自体がほぼ不可能になります。
なぜ共有名義は後悔につながりやすいのか？
共有名義の最大の問題は、
「所有」と「意思決定」が切り離されることです。
平等に持てても
平等に決められるわけではない
相続アパートにおいては、
👉 共有＝リスク
になるケースが非常に多いのです。
まとめ｜相続アパートは「分け方」より「決め方」📘
この実例から分かるのは、
相続で大切なのは平等さよりも将来の動かしやすさだということです。
BRUNO不動産では、
🏠 共有名義を避ける相続・承継の考え方
📊 単独相続・代償分割・売却の選択肢整理
🔄 相続後まで見据えた賃貸経営サポート
を行っています。
「すでに共有名義になっている」
「これから相続で共有になりそう」
そんな方こそ、早めの整理が重要です。
後悔する前に、一度ご相談ください😊
