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築古物件でも選ばれる！“低コストでできる”価値アップ術 🛠️
投稿日：
「築年数が経ってきて、お部屋探しのお客様から選ばれにくい…」
そんなお悩みを持つオーナー様は少なくありません。
しかし、実は 大きな費用をかけなくても“選ばれる物件”に近づける方法 があります。
今回は、すぐに取り組めて効果が出やすい改善策をご紹介します。
�� 第一印象を変える：玄関・照明のアップデート ✨
築古物件では「暗い」「古い」という印象が先に来やすいため、
玄関まわりと照明の改善が効果的です。
LED照明に変更し明るさUP
玄関のクッションフロアを貼り替えるだけで雰囲気が変わる
“第一印象の改善”は低コストで反響アップにつながるポイントです。
�� 水回りは部分リフォームで見違える 🚿
水回りの総交換は高額ですが、
部分的な交換だけでも十分に印象が変わります。
水栓のみ交換
トイレの便座交換（ウォシュレット化）
洗面所・トイレのアクセントクロス追加
小さな改善で「古さ」が気になりにくくなります。
�� 写真で選ばれる時代：ワンポイントのデザインで差別化 🎨
ポータルサイトでは写真の印象が重要。
ワンポイントで“映える要素”を作ると反響が変わります。
木目・コンクリ調クロス
小さな飾り棚（ニッチ風）
デザイン照明への交換
シンプルでも“印象に残る部屋”が選ばれます。
�� 便利設備を1つ追加すると“暮らしやすさ”が伝わる 🔧
生活の不便を一つ解消するだけで、
「ここ住みやすそう」という印象になります。
室内物干しワイヤー
モニターホン
小型の可動棚
利便性が上がる設備は反響アップに直結します。
�� 仕上げは“清潔感”と“におい対策”が命 🌿
築古物件で最も避けたいのは「古い＋汚れている」という印象。
だからこそ仕上げのクオリティが大事です。
におい対策の徹底（カビ・生活臭）
エアコンクリーニング
水回りの光沢仕上げ
“清潔な物件”は必ず選ばれます。
まとめ
築年数が経っていても、
少しの工夫で 選ばれるお部屋へ生まれ変わる ことができます。
明るさ改善
部分リフォーム
写真映えの工夫
便利設備の追加
丁寧なクリーニング
どれも数万円から取り組める内容なので、
物件の状態に合わせてぜひ実践してみてください。
BRUNO不動産では、
物件ごとの状況に合わせた “低コストで効果が出る改善提案” を行っています。
現地確認も可能ですので、お気軽にご相談ください。
