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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！

相続した空き家を放置するとどうなる？リスクと対策

投稿日：2025.11.25

相続で受け継いだ実家や家屋…
「とりあえずそのままにしておこう」と放置していませんか？😥

空き家は放置すると 想像以上にリスクが大きく、費用面でも損をする可能性が高い資産 です。
今回は、オーナー様が知っておくべきポイントをまとめました。

空き家を放置して老朽化が進むと、
“特定空家” に指定され、固定資産税の優遇が外れます。

👉 通常：住宅用地の軽減で税額は約1/6
👉 特定空家に指定：軽減が外れて“約6倍”になることも

数年放置するだけで 数十万円レベルの負担増 になるケースも…😨

空き家は劣化が早く、以下のトラブルが発生しやすいです。

・台風で屋根が飛び近隣へ被害
・雑草・害虫・動物の繁殖
・不法侵入・放火のリスク増

万が一事故が起きた場合、
管理責任を問われる可能性 があるため要注意です。

人が住まない家は、
湿気・カビ・設備劣化が通常より早く進む ため、
売却価格や賃貸での価値が大きく下がります。

「売る予定だから放置している」という方こそ、
放置期間が長いほど 売値が落ちる ので注意が必要です。

最初にすべきは “状況の確認”。
・家の劣化状況
・修繕費の目安
・現在の市場価値
を把握することで、次の選択が明確になります。

立地や状態が良い場合は、
・賃貸に出す
・リフォームして再生
・売却までの間だけ短期運用
など 収益化 も可能です。

維持費が大きい場合は売却も有力な選択肢。
早めの売却で、
✔ 維持費の削減
✔ 資産価値が落ちる前の売却
✔ 相続税の納税資金準備
に役立ちます。

空き家に関する特例・税制は、
今後の法改正で条件や制度が変わる可能性があります。

最新の情報を専門家と確認しながら判断することをおすすめします。

BRUNO不動産では、
✔ 空き家の無料調査
✔ 売却・賃貸どちらが有利かの収支シミュレーション
✔ リフォーム・活用プランの提案
など、相続物件の最適な選択をサポートしています。

「相続した家、どうするのが正解？」
とお悩みの方は、お気軽にご相談ください😊