「親が高齢になってきたけど、名義や資産の整理って何から始めればいい？」
「もし認知症になったら、家や土地の管理はどうなる？」

こうした不安は、多くのご家族が抱えるテーマです。
特に不動産は名義が動かせなくなると一気に大変になるため、
“元気なうちの準備”が非常に大切です。

今回は、不動産オーナー様が押さえておくべき
事前にやるべきこと・注意点 をわかりやすくまとめました。

✅ 認知症になると何が問題？

もし親が認知症と判断されると、
✔ 不動産の売却
✔ 賃貸の契約変更
✔ 建て替え・修繕などの意思決定
が 本人ではできなくなります。

その結果、

• 売却したくても売れない

• 老朽化しても修繕できない

• 空室が埋まらなくなる
  など、資産が“凍結”したような状態に。

📌 だからこそ、判断能力がある間の準備が必須です。

🟦 まずやるべき事前準備

✔ 1. 名義の現状を整理する

まずは「どの不動産が誰名義なのか」を明確に。

• 親の単独名義か

• 兄弟と共有か

• 亡くなった祖父母名義のまま放置されていないか

📌 名義が複雑だと、認知症後の手続きが一気に難しくなります。

✔ 2. 相続人（家族）で方向性を話し合う

不動産を

• 持ち続けるのか

• 売却するのか

• 賃貸として継続するのか

事前に方向性を共有しておくと後々のトラブルが激減します。

家族で一度ミーティングをしておくのが安心です👨‍👩‍👧‍👦

✔ 3. 委任状・家族信託などの準備を検討する

認知症リスク対策として代表的なのがこちら👇

● 家族信託（民事信託）

親の資産管理を子どもに“信託”として任せられる仕組み。
認知症後も賃貸管理や売却が可能。

📌 賃貸物件のある家庭では特に効果的！

● 任意後見契約

認知症になった後に発動する “後見制度の事前版”。
ただし、不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要になるため柔軟性は低め。

✔ 4. 固定資産税・相続税も早めに把握

将来の納税額や、節税に使える特例を確認しておくことで、
「知らないまま損をする」リスクを回避できます。

📌 税制は毎年のように改正されるため、定期的な見直しが必要。

🟧 後回しでOKなこと

✔ 大規模リフォームの判断

認知症対策とは別軸なので、急がなくても大丈夫。
物件の状況と収支を見てから検討でOK。

✔ 管理会社の変更

今すぐ変える必要はありません。
ただ、今の管理会社が“高齢オーナーのサポートに強いか”はチェックしておくと安心。

📌 まとめ：認知症対策は“早めに・できる範囲から”

親が元気なうちに、
✔ 名義の整理
✔ 家族で方向性を共有
✔ 家族信託などの検討
✔ 税金の把握
をしておくことで、将来の手続きが圧倒的にスムーズになります。

不動産は放置するとトラブルの種になりやすいため、
「まだ大丈夫」と思っている今が一番のタイミングです。

BRUNO不動産では

📌 名義整理のアドバイス
📌 家族信託・後見制度の相談窓口紹介
📌 賃貸運用の無料診断
📌 相続対策のサポート

を行っております。

「うちのケースだとどうしたらいい？」
という方はお気軽にご相談ください😊