賃貸経営
by エイブルBRUNO
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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
相続した不動産、放置すると何が起きる？
投稿日：
親から相続した不動産。
「とりあえずそのままでいいかな」
「忙しいし、後で考えよう」
そうして放置してしまうケースは少なくありません。
しかし実際には、
“何もしないこと”が一番危険
になることもあります。
今回は、
相続した不動産を放置すると起きやすい問題について解説します。
■ �� 空室が増える
賃貸物件の場合、
管理や募集を放置すると、
・設備が古いまま
・募集条件が時代に合っていない
・写真や広告が弱い
などの理由で、
空室が増えやすくなります。
空室が続けば、
当然収益も下がっていきます。
■ �� 建物の劣化が進む
建物は、
放置していても自然に良くなることはありません。
・外壁の劣化
・雨漏り
・設備故障
・配管トラブル
など、
時間が経つほど修繕費が大きくなる可能性があります。
■ �� 固定資産税だけ払い続ける状態になる
収益が出ていなくても、
・固定資産税
・都市計画税
・維持管理費
は発生します。
つまり、
利益はないのに支出だけ続く
という状態になることがあります。
■ �� 売却しづらくなる
築年数が進み、
空室や老朽化が増えると、
・買い手が減る
・価格が下がる
・融資が付きにくくなる
など、
売却条件が悪化する可能性があります。
■ �� 家族トラブルにつながることも
相続不動産は、
・誰が管理するのか
・売るのか残すのか
・費用をどうするのか
を曖昧にすると、
家族間トラブルにつながるケースもあります。
■ “とりあえず保有”が一番危険なことも
実は多いのが、
「何も決めず、そのまま」
という状態です。
ですが、
・保有する
・改善する
・売却する
どれを選ぶにしても、
まず現状を把握することが重要です。
■ まとめ
相続不動産を放置すると、
�� 空室増加
�� 建物劣化
�� 支出増加
�� 売却難易度上昇
�� 家族トラブル
などの問題につながる可能性があります。
“今すぐ売る”必要はなくても、
まずは現状確認と方向性整理が大切です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の現状分析
・収益改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「このままで大丈夫かな？」
と感じた時点で、ぜひ一度ご相談ください。
