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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
相続した賃貸物件、残すか売るかの判断基準
投稿日：
親から賃貸物件を相続したとき、真っ先に悩んだのが
「このまま持ち続けるべきか、それとも売却するべきか」
という判断でした。
感情的には「親が残してくれたものだから手放しづらい」。
一方で、数字を見ると不安材料も多く、簡単には答えが出ませんでした。
今回は、実際に私が悩みながら整理した
「残す・売る」を判断するための基準をお話しします。
判断基準�� 収支が“黒字かどうか”では足りなかった
最初は単純に
「家賃収入 − 管理費・修繕費 ＝ 黒字ならOK」
と考えていました。
しかし現実は、
固定資産税
所得税・住民税
将来の大規模修繕費
これらを含めると、
“今は黒字でも将来は赤字” というケースも珍しくありません。
「今いくら残るか」ではなく、
10年スパンで見たときに耐えられるかを考える必要がありました。
判断基準�� 建物の築年数と今後の修繕リスク
築年数が進んでいる物件ほど、
給排水管
屋根・外壁
設備更新
など、大きな出費が待っています。
「あと何年、この建物にお金と手間をかけられるか」
ここを現実的に考えたとき、
自分がオーナーに向いているかどうかも見えてきました。
判断基準�� 自分（家族）が本当に管理を続けられるか
相続前は見えなかったですが、
オーナーになると
入居者対応
管理会社とのやり取り
家族間の意見調整
など、精神的な負担も意外と大きいものです。
「収益は出ているけど、ストレスが大きい」
この状態が続くなら、
売却も立派な選択肢だと感じました。
判断基準�� 売却した場合の“使い道”が明確か
逆に、
相続税の支払い
借入金の整理
現金化して資産を分けやすくする
など、売った後の目的が明確なら、
無理に保有し続ける理由はありません。
「持ち続けること」より
家族にとってベストな形かどうかが大切でした。
まとめ：正解は一つじゃない
相続した賃貸物件は、
残すことが正解の人もいれば、売ることが正解の人もいます。
大切なのは
感情だけで決めない
数字と将来を冷静に見る
家族全員が納得できる形を選ぶ
この3つだと実感しました。
BRUNO不動産では、
相続した賃貸物件について
保有した場合の将来シミュレーション
売却した場合の資産整理
管理・運営の見直し相談
などを含め、「残す・売る」の判断材料を整理するお手伝いをしています。
「まだ決めきれない」「考え始めたばかり」
そんな段階でも大丈夫です。
一度、客観的な視点で整理してみませんか。
