賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
アパートを「負動産」にしないための相続準備
投稿日：
「不動産は資産になる」
そう信じて疑わなかったはずのアパートが、
相続をきっかけに**“負動産”に変わってしまう**――。
実際、相続の相談を受ける中で
「引き継いでから後悔している」という声は少なくありません。
私自身も、相続を経験してはじめて
準備の有無が、将来を大きく分けることを痛感しました。
■ なぜアパートは「負動産」になってしまうのか
相続後に苦労するケースには、共通点があります。
建物が古く、修繕費がかさむ
家賃が下がり、収支が合わない
管理の手間やストレスが大きい
売りたくても、すぐに売れない
相続前は問題なく回っていたように見えても、
「引き継ぐ人の視点」になると重荷に変わることがあるのです。
■ 相続準備�� 収支を“現実的な数字”で見ておく
まず大切なのは、
アパートが本当にプラスの資産なのかを把握することです。
家賃収入
管理費・修繕費
税金
将来の大規模修繕
これらを含めて見たとき、
将来も黒字で回るかどうか。
「今は問題ない」ではなく、
5年後・10年後を想定することが重要です。
■ 相続準備�� 「誰が引き継ぐか」を曖昧にしない
相続で揉めやすいのが、
誰が管理するのか
誰が最終的に判断するのか
が決まっていないケースです。
共有名義のままでは、
意思決定が遅れ、
結果として物件価値を下げてしまうこともあります。
引き継ぐ人・役割・出口
ここを整理しておくことが、負動産化を防ぐ鍵です。
■ 相続準備�� 「売る選択肢」を悪だと思わない
「親が残したものだから売れない」
そう感じる方はとても多いです。
ですが、
維持できない
子ども世代に負担を残す
家族関係が悪化する
のであれば、
売却は“逃げ”ではなく立派な相続対策です。
残すことだけが正解ではありません。
■ 相続準備�� 早めに第三者を入れる
家族だけで話し合うと、
感情が先に立ち、冷静な判断が難しくなります。
不動産・税金・相続を俯瞰して見られる
第三者の存在があることで、
選択肢が整理され、納得感も高まります。
■ まとめ｜準備すれば、不動産は「資産」のまま守れる
アパートは、
準備をしなければ「負動産」になり、
準備をすれば「安心できる資産」になります。
違いを生むのは、
相続が起きる前に考えたかどうかだけでした。
BRUNO不動産では、
アパートが将来も資産になるかの診断
相続を見据えた保有・売却の整理
家族に負担を残さない相続準備の相談
を行っています。
「まだ先の話だから」
そう思っている今こそが、
一番動きやすいタイミングです。
アパートを
“残してよかった不動産”にするために、
ぜひ一度ご相談ください。
