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管理会社を変えるか悩んだときの判断基準
投稿日：
賃貸経営をしていると、
「今の管理会社、このままでいいのかな…」
と感じるタイミングがあります。
特に相続後は、
・以前から付き合いがある
・親の代からお願いしている
という理由で、
そのまま継続しているケースも少なくありません。
しかし、
“なんとなく継続”が損につながることもあるのが現実です。
今回は、
管理会社を変えるか悩んだときの判断基準について解説します。
■ �� 空室対応が弱い
まず確認したいのが、
空室への対応力です。
・募集しても反応が少ない
・提案がない
・写真や広告が弱い
・連絡が遅い
こうした状況が続く場合、
客付け力に課題がある可能性があります。
■ �� 報告・連絡が少ない
管理で重要なのは、
コミュニケーションです。
・空室状況の共有がない
・トラブル報告が遅い
・相談しても返答が遅い
この状態だと、
オーナー側が状況を把握できません。
■ �� 提案がない
良い管理会社は、
単なる“管理”だけではなく、
・家賃改善
・リフォーム提案
・空室対策
など、
改善提案をしてくれます。
逆に、
「何も提案がない」
場合は注意が必要です。
■ �� 管理費に見合っているか
管理費を払っていても、
・対応が雑
・動きが遅い
・成果が出ていない
のであれば、
費用対効果を見直す必要があります。
■ �� 入居者対応に問題はないか
入居者対応が悪いと、
・退去増加
・口コミ悪化
・空室増加
につながる可能性があります。
クレーム対応や修繕対応が適切かも重要です。
■ �� “付き合いだけ”で選んでいないか
よくあるのが、
「昔からお願いしているから」
という理由だけで継続しているケースです。
もちろん信頼関係は大切ですが、
それだけで判断すると、
収益改善の機会を逃すことがあります。
■ 変える前に比較することが重要
ただし、
すぐ変更するのではなく、
・現在の問題点
・他社との違い
・改善可能性
を比較することが重要です。
場合によっては、
担当変更や条件改善で解決するケースもあります。
■ まとめ
管理会社を見直す判断基準は、
�� 空室対応
�� 報告・連絡
�� 提案力
�� 費用対効果
�� 入居者対応
�� 継続理由
です。
“なんとなく継続”ではなく、
今の管理が本当に最適かを定期的に確認することが重要です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・管理状況の見直し
・空室改善提案
・管理会社変更のご相談
なども行っております。
「今の管理で本当に大丈夫？」
と感じた際は、ぜひ一度ご相談ください。
