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収益物件を次世代へ渡すときのトラブルと回避策📝🏘️
投稿日：
不動産オーナーにとって、収益物件を次の世代へスムーズに引き継ぐことは大きなテーマです。
しかし、実務では想像以上にトラブルが起こりがち…。
今回は、よくある“つまずきポイント”と、その回避策をわかりやすくまとめました！
✅ よくある4つのトラブル
�� 相続人同士の意見が合わない💥
収益物件は「現金のように均等に分けられない」ことが原因で揉めやすい資産。
・売却したい人
・保有して家賃収入を続けたい人
など、スタンスが違うと衝突が生まれやすくなります。
�� 借入金が絡んで判断が難しくなる💸
ローン残高のある物件は、
・誰がローンを引き継ぐのか
・返済能力が十分か
これらが明確でないとトラブルに発展します。
�� 相続税評価が予想より高くなる📈
収益性の高い不動産は、相続税評価額が現金より高くなるケースも。
「思ったより相続税が重く、納税資金が足りない」という状況はとても多いです。
�� 管理を誰が担当するか決まらない🤷♂️
収益物件は“管理してこそ収益が出る資産”。
ですが、相続後に
「結局誰が管理するの？」
となり、放置されるケースもあります。
💡 トラブルを避けるための3つの回避策
�� 生前から“共有しない形”で引き継ぐ設計をする
収益物件の相続で一番リスクなのは 共有状態。
共有は意思統一が難しく、売却や管理が進められない最大の原因になります。
📌回避策
長男に不動産、次男に現金など“バランス型”で調整
遺言で誰が取得するか明確にする
法人化して株式で承継するという方法も◎
�� 遺言書や家族信託で権利関係を明確にする📜
「誰が何を引き継ぐのか」を明確にしておくと、相続発生後の争いを大幅に抑えられます。
📌特に相性がいいのが
公正証書遺言
家族信託
管理権や意思決定者をあらかじめ決めておくことで、相続後の混乱を防げます。
�� 相続税試算・納税資金の準備をしておく💰
収益物件を持つオーナーは、相続税の“事前試算”が必須です。
📌対策として
借入金の整理
生命保険で納税資金を確保
法人化で評価を抑える
などが有効です。
🏡 まとめ：準備すれば“争族”は回避できる
収益物件は、
・分けにくい
・評価が高くなりがち
・管理が必要
という特徴を持ち、相続トラブルが起きやすい資産です。
しかし、
✔ 生前の設計
✔ 遺言
✔ 家族信託
✔ 納税資金の準備
これらをしておくことで、スムーズに次世代へ引き継ぐことが可能になります。
🟩 BRUNO不動産では…
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