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法人化は相続に有利？不動産オーナーの正しい判断基準🏢➡️👨👩👧👦
投稿日：
不動産オーナーの中には、
「法人化したら相続税が安くなる？」
「個人より相続がラクになる？」
と気になっている方が多いです。
しかし、結論から言うと――
✔ 法人化＝相続に“絶対有利”ではありません。
✔ ただし、ケースによっては大きな節税効果が出ることもあります。
そこで今回は、法人化による“相続メリット・デメリット”と、判断する際の基準をまとめました ✨
�� 法人化が相続に有利になるケース📉💡
1. 株価を低く抑えられる場合
不動産を法人が所有し、相続時には「株式」を相続する形になるため、
評価額を低く抑えられることがあります。
・減価償却による簿価の低下
・内部留保を積みすぎていない
・含み益を抑えられている
このような状態なら、個人所有より相続税が下がる可能性があります。
2. 不動産を複数人でスムーズに共有できる🏘️
株式で分けられるため、
「物件は1つなのに相続人が3人…どう分ける？」
といった問題が起きにくいです。
3. 業務の引き継ぎがラクになる👨👦
契約・管理・帳簿などを法人に集められるため、
後継者が入りやすく、事業承継がスムーズ。
�� 法人化が相続に不利になるケース⚠️
1. 株価がむしろ上がることがある📈
内部留保が多い、含み益の大きい不動産を保有しているなどの場合、
株価が膨らみ相続税が増えるケースがあります。
2. ランニングコストが増える💸
・法人税
・社会保険
・税理士費用
これらが発生するため、節税より負担増になることも。
3. 生前贈与の自由度が下がる
株式は一括評価となりやすく、
個人所有より細かい贈与調整が難しくなります。
�� 法人化を判断するための3つのチェックポイント✔️
�� 家賃収入の規模は？
年間1,000〜1,200万超が法人化の目安。
これ以下なら費用負けしやすいです。
�� 物件を将来売却する予定は？🏢➡️💴
法人所有だと、売却時の税負担・手続きが増えることがあります。
�� 相続人は何人？誰に継がせる？👨👩👧
兄弟が多い、後継者を一人に絞りたい場合などは、
株式で分けられる法人化が有利。
�� 結論：相続対策“だけ”で法人化するのは危険⚠️
法人化の有利・不利は
・物件評価
・収益規模
・家族構成
・将来の運用方針
によって大きく変わります。
👉 相続のための法人化は、必ず “税理士 × 不動産の専門家” とセットで判断を！
家族ごとに最適解が異なるため、慎重な検討が欠かせません。
BRUNO不動産では📌
BRUNO不動産では、
✔ 法人化の向き・不向きの無料診断
✔ 相続を見据えた不動産の持ち方アドバイス
✔ 税理士との連携による最適な節税・承継提案
など、オーナー様の“将来を見据えた運用”をサポートしています。
「法人化したほうがいいの？」「今のままで大丈夫？」
そんな疑問があれば、いつでもお気軽にご相談ください✨
