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by エイブルBRUNO
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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
将来の賃貸経営を守るための家族信託の基本
投稿日：
賃貸物件をお持ちのオーナー様から、近年特に増えているご相談が
「将来、自分で管理できなくなった時にどうすればいい？」
というお悩みです。
そんな時に役立つのが “家族信託（民事信託）”。
相続・認知症リスク・物件管理の停滞を防ぎ、賃貸経営をスムーズにつないでいける新しい仕組みです✨
今日は、賃貸オーナー様が知っておくべき家族信託の“基本のキ”を、わかりやすくまとめます！
�� 家族信託とは？超シンプルにまとめると… 🧑⚖️
家族信託とは、
「不動産の管理・運用を信頼できる家族に任せる仕組み」 のこと。
登場人物は3つだけ👇
委託者（財産を預ける人）＝オーナー様
受託者（預かった財産を管理する人）＝家族・子どもなど
受益者（利益をもらう人）＝オーナー様 or 家族
📌 名義が“受託者の名義”になるため、認知症になっても財産が凍結せず管理が継続できるのが最大の強みです。
�� 賃貸経営で家族信託が注目される理由 ⚡
賃貸オーナーが直面するリスクは主に3つ。
そして家族信託はこのすべてに効果的です。
1. 認知症で口座・不動産が動かなくなるリスク
→ 家族信託なら受託者が契約や修繕手配を続けられる
2. 相続開始後に物件がトラブルの火種になるリスク
→ 家族信託なら“引き継ぐ人”を明確にできる
3. 空室・修繕・売却など、判断が遅れて経営悪化するリスク
→ 誰が判断するかを事前に決めておけるため安心
🏡 つまり、家族信託は “賃貸経営の止まらない仕組み” を作る制度 です。
�� どんな物件に向いている？🏢
家族信託は幅広く使えますが、特に相性がいいのは…
アパート・マンションなど収益物件
古くなり修繕判断が増える物件
ローンが残っている物件
複数の子どもに分けにくい不動産
👆 これらは管理が“止まる”と価値が落ちるため、信託によるスムーズな運用が効果的です。
�� 家族信託を始めるための3ステップ ✍️
STEP1：資産の洗い出し・目的の整理
「誰に継いでほしいか」
「何をリスクとして避けたいか」
を明確にします。
STEP2：受託者（任せる人）を決める
子ども、配偶者、兄弟など、責任ある人を選びます。
STEP3：信託契約を作る
司法書士が中心となり契約を作成。
登記や口座開設も行い、正式にスタート！
✨ ここまで明確にすると、将来のトラブルを大きく避けられます。
�� 家族信託と遺言・成年後見の違いを比較してみた 🧩
| 制度名 | できること | 弱いところ |
|---|---|---|
| 家族信託 | 管理・運用が継続できる / 認知症対策 / 相続まで一気通貫で対応 | 設計の専門性が高い |
| 遺言 | 死後の分配を指定できる | 生前の認知症対策には弱い |
| 成年後見 | 財産保全の安全性が高い | 賃貸経営の判断が止まりやすい |
📌 賃貸経営を止めたくないオーナー様には家族信託が最もマッチします。
まとめ：家族信託は“未来の経営を守る仕組み” 🔐✨
家族信託を一言でいうと、
“家族で賃貸経営を守りながらつないでいく仕組み”。
高齢化が進む中、これからさらに重要度が増す制度です。
今のうちから準備することで、物件価値・家族の安心・経営の継続が守られます。
BRUNO不動産では… 🧑💼🏢
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