大阪市内の分譲マンション・分譲賃貸マンション

「ホームステージング」という言葉を聞いたことがありますか？ 「ホームステージング」は、アメリカなど一部の国では、30年以上前から一般的に行われていましたが、日本においては数年前から少しずつ、空室対策に関し、物件の魅力を引き出し、入居者や購入希望者に訴求するための有効な手法として注目されるようになりました。

この「ホームステージング」について、今回は（基礎編）として、また、次回以降今回を含め3階に分けてご紹介していきたいと思います。

まず、ホームステージングとは？

分譲マンションの空室対策において、ホームステージングとは、空室の部屋や住戸を、内覧者に魅力的に見せるために、家具や小物、インテリアアイテムを使って装飾・演出し、分譲マンションの空室対策として広く活用されており、物件の魅力を最大限に引き出し、入居者の獲得を支援する効果的な手法です。また、入居希望者に理想的な暮らしのイメージを提供することを目的としています。

ホームステージングの期待できる効果

ホームステージングは空室対策において非常に効果的な手法とされています。入居希望者に具体的なイメージを提供し、物件の魅力を最大限に引き出すことで、入居率の向上や賃料の最適化が期待できます。

問い合わせ数の増加

ホームステージングにより、物件が魅力的で生活感のある空間としてアピールされるため、興味を持った入居希望者からの問い合わせが増加する傾向があります。通常の空室よりも注目度が高まり、より多くの人々が問い合わせや内覧を希望する可能性があります。

質の高い問い合わせ

ホームステージングにより、物件の魅力や利便性が視覚的に伝わるため、問い合わせの質も向上する傾向があります。具体的なイメージを持った入居希望者が問い合わせるため、その部屋に対し、より真剣に興味を持った入居希望者となりうるため、成約率も上がる傾向となります。

内覧時間の延長

ホームステージングにより、物件内が魅力的で快適な空間として演出されるため、内覧者が滞在する時間が長くなる傾向があります。通常の空室と比較して、ホームステージングによって家具や小物が配置されている部屋は、よりリアルな生活体験ができるため、内覧者がゆっくりと時間を過ごすことができます。

内覧の回数増加

ホームステージングによって、物件の魅力やポテンシャルがより具体的に伝わるため、内覧者が複数回の内覧を希望するケースが増えることがあります。一度の内覧では全ての魅力を十分に感じられなかったり、部屋の使い方や配置について再確認したいという要望が生まれるためです。

内覧時の満足度向上

ホームステージングによって、物件の魅力や空間の利用方法が視覚的に伝わるため、内覧者の満足度が高まります。具体的なイメージを持ちながら内覧を行うことで、入居後の生活を想像しやすくなり、満足度の高い内覧体験ができることで、内覧者の物件への関心や興味が増し、契約につながる可能性が高まります。

競合物件との差別化

ホームステージングによって物件の魅力が引き立ち、他の競合物件との差別化が図られます。これにより、同じエリアや価格帯の物件の中で目立つ存在となり、入居希望者の関心を引きやすくなります。結果として、競合物件よりも多くの問い合わせを受ける可能性が高まります。

ホームステージングを実施する方法

予算や時間、労力、効果を考慮して、最適な方法を選ぶことが重要です。また、ホームステージングの効果や需要は地域や物件の特性によっても異なるため、相談や比較検討を行うこともおすすめです。

オーナー様ご自身で手配する

オーナー自身が家具の選定や設置、レイアウトなどを行う方法です。この方法では、自身のセンスや時間、手間が必要となりますが、費用を抑えることができます。

業者に依頼する

専門のホームステージング業者に依頼する方法です。業者は家具の選定から設置までを一括して行ってくれます。プロの手によるホームステージングは効果的であり、時間と手間を節約できますが、費用は高くなる傾向があります。

バーチャルホームステージングを利用する

バーチャルホームステージングは、CGの家具や小物を使って仮想空間内で演出する手法です。実際の家具の設置は行わず、コストを抑えつつ空間の魅力を高めることができます。費用対効果が高く、集客力や成約率の向上に効果的です。

いかがでしたでしょうか？今回は、「空室対策とホームステージング」についての（基礎編）を紹介してみました。最近よく耳にするけど、どんなものだか分からないといった場合には、こちらのページを参考にして頂ければ幸いです。

そして、ホームステージングを行う際の「メリットや注意点」また「効果的なポイント」を、次回以降順にご紹介していきたいと思います。空室対策は、物件オーナーの資産価値を守る大切な事であり、様々な手段があります。ぜひ、参考になさってください。

当社では、分譲マンションの空室対策・賃貸管理経営のご相談からお手伝いやサポート、幅広く物件オーナー様をバックアップいたします。お困りごとやご相談等も、お気軽にお問い合わせください。不動産のことはぜひ、私たちにお任せください。