分譲マンション大阪の賃貸管理について「見落としがちなポイントはここ！分譲マンション購入の注意点」の記事

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投稿日：2023.04.25

見落としがちなポイントはここ！分譲マンション購入の注意点

賃貸管理

これまでも何回か、分譲マンションを選ぶポイントについてご紹介してきましたが、今回は、そんな選ぶポイントの中でも見落としがちだけど、大切なポイントをご紹介します。

見落としがちなポイント3選

マンションを購入する際に気になるのは、マンション設備や場所ですよね。もちろん、マンション内の設備は大切ですが、その他にもしっかり確認するべきポイントがあります。失敗しないマンション購入のために様々な角度から検討してみてください。

①災害リスク

地震大国の日本で常に意識しなければならないのが、地震や洪水などが発生した時の災害リスクです。しかし、実際に物件探しの段階で、災害リスクを調査している方は少ないのではないでしょうか？

全国の災害リスクは、各自治体がハザードマップを公開しているので、誰でも閲覧することができます。

数ある災害リスクの中で、特に注意するべきポイントは2つです。

耐震基準

住居の様々な基準値の中で、耐震基準はどの災害項目にも影響してきます。

耐震基準が刷新されたのが1981年6月1日で、この日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。一定の耐震基準を満たしているという意味では1つの基準としても良いでしょう。
耐震基準が気になる方は、1981年以降に建築が決まった物件か否かをまず確認してみましょう。しかし、もちろんそうでない場合もその物件をおすすめしない、というわけではありません。
事前にハザードマップで地域情報の確認や、万が一の時に備えた避難経路や地域の消化設備などが十分であるかなど、情報収集を念入りにしてみるのもポイントです。

高い海抜の部屋

洪水や津波などの水害リスクを考えると、海抜の高い部屋を選ぶこともポイントの1つです。同じマンションでも、より階数が上の部屋を選ぶことは、浸水などの水害リスク対策にもなります。

②住環境・管理体制

最寄駅などの交通面はしっかり調べても、その他の詳細な環境についての確認はお住みですか？
マンション周辺のエリアの環境とマンション自体の新しさもマンションの価値を左右する大きな要因の1つです。管理体制が悪かったり、周囲の環境が悪いと、マンションの資産価値は下がってしまいがちになります。

共用設備はきれいに管理されているか、治安はどうか、など、マンションやお部屋の詳細だけ見ても分かりにくいことも調べておくようにしましょう。
最寄駅やスーパーなどの周辺環境は、資料で確認するだけでなく、実際に歩いて確認することをおすすめします。実際に歩いてみることで、その街の雰囲気だけでなく、周辺環境も使い勝手なども見えてきます。

③複数の内見とチェックリストの作成

納得の行くまでしっかり内見をするのもポイントです。1件目に見たお部屋がいいなと思っても、他の物件も見ると、比較対象にもなり、譲れないポイントもより明確化します。

また、実際に内見するときに見るべきポイントをチェックリストとして書き出し、リストをを見ながら、内見することをおすすめします。しっかりと確認しておかないと、後であれも見ておけばよかったと後悔するかもしれません。

その他、内見をするときに忘れがちなのは、メジャーです。どうしても入れたい家具があるけど、実際に運んでみると入らなかったら悲しいですよね。搬入の問題はお部屋を選ぶポイントの1つにもなるので、後悔のないように、測れる場所は全て測ってしまっても損はないでしょう。

今回は、マンション選びのポイントの中でも、見落としがちな3項目についてご紹介しました。
もちろんマンションの設備やお部屋の内装・間取りは大切ですが、実際に周辺環境が不便だったり、もしもの時にも後悔はしたくないです。マンション選びで後悔しないように、納得のいくまで選びぬきましょう。

入居者募集や賃貸管理のご相談・物件オーナー様のお悩みをはじめ、その他、不動産管理や売却についても、お困りの場合は、お気軽にご相談ください。