大阪市内の分譲マンション・分譲賃貸マンション

先日お会いした、某マンションオーナー様から「近くにある同じ規模のマンションと差別化を図るにはどうすれば良い？」と質問を受けました。 そこで、今回は、近隣にある同規模等のライバル物件との差別化についてお話ししたいと思います。

人気設備で差をつける

賃貸住宅設備の需要動向を調査する「全国賃貸住宅新聞」が行なっている企画で、「入居者に人気の設備ランキング2022」というものが発表されています。 やはり、コロナが流行しだし、自宅にいる時間が増えた事もあり、自宅で快適に過ごせる設備やネットショッピングやインターネットと結びつく設備が人気になってきている様なので、ご紹介します。

この設備が無ければ入居者が決まらないランキング

※2022年10月17日：全国賃貸住宅新聞より

上記の様にシングル（単身）向けとファミリー向けでは、当然のことながら異なる結果がでています。 上位3位以内にどちらもランクインし、人気が高いのが「室内洗濯機置き場」となっています。

やはり洗濯物は室内でしたいというのは、誰でも思うことです。冬に外で洗濯物をする手間や、時間帯をあまり気にせず選択できる点等があり、屋外に置く場合は劣化が速いという点も挙げられます。洗濯機も高いですから、できるだけ長持ちさせたというのが理由として挙げられます。

また、続いて「TVモニター付きインターホン」も共に高い順位になっています。コロナの影響で在宅勤務や外出自粛が増えた事もあり、その中で訪問者への警戒とセキュリティ面で「顔が映り確認できること」への安心感等、設備としての需要が増えています。この「TVモニター付きインターホン」はすでにあって当たり前の設備になりつつあり、部屋探しの条件にも特に上がらないのが現状です。

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるランキング

※2022年10月17日：全国賃貸住宅新聞より

上記ランキングでは、シングル（単身）向けとファミリー向け共に1位を獲得しているのが「インターネット無料」です。インターネットは今やあって当たり前、なくてはならい情報源であり、コミュニケーションツールを使うために必要不可欠なものです。最近ではこちらもよく見かける売り設備となっています。そのうち、当たり前になってくるかも知れません。

また次に共に上位3位内に入ったのが、「エントランスのオートロック」でした。やはりセキュリティ面はシングルであってもファミリーであっても気になるところです。いつどの様な事件や事故に巻き込まれるか分からない現代です。セキュリティ対策を気にする入居者は多く、オートロックも需要が高まってきています。オートロックは新築物件や高級マンションならすでに当たり前に付いているイメージですが、建築済みの建物であっても後付けで導入する事はできます。

また、「高速インターネット」も上位にランクインしており、需要は多い様です。高速インターネットとはその名の通り、光回線等を使った速度の速いインターネット回線のことです。主に1Gbps（1ギガビット）以上の回線のことを指し、主に高画質の動画やビデオチャット等がスムーズに行える環境になります。 現在、光回線プロバイダも高速化が進んでおり、速いところでは、10Gbps（10ギガビット）の超高速インターネットの提供も進んできています。

人気設備は差別化への第一歩

上記でお伝えした様に、コロナ渦になり自宅にいる時間が増えた方も多く、快適に家で過ごせる住宅設備の需要が年々伸びてきているのが現実です。その中でも、インターネットの需要やセキュリティ面に重きを置く傾向になっている様です。

テレビ離れが叫ばれている現代では、スマートホンやパソコン等が重要な情報源やコミュニケーションの主要なツールとなっているため、インターネットは欠かせない設備となっています。また、動画配信サービスの充実などにより、より快適なネット環境を求める方が多く、回線の高速化もすすんできています。

この様に、現在の需要をしっかり把握し、設備を盛り込むことでライバル物件との差別化を図っていくことができます。 家にいる時間が長くなっている現代、より快適に過ごせる空間が求められている様です。

また、世界情勢等の影響で光熱費の高騰が続き、エアコン等の電気代やガス代等が家計を圧迫してきています。その結果、お部屋探しで光熱費を気にする方も増えてきていますので、また次回、近隣のライバル物件との差別化を考える「住宅性能と少子高齢化」についてを書きたいと思います。

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