大阪市内の分譲マンション・分譲賃貸マンション

今回は、「管理」と一言で表現すると行き違いや誤認されてしまうこともある、賃貸管理とマンション管理の違いについてご紹介します。
分譲マンションのエントランスや廊下、外壁などの共用部分の管理を行うのが「マンション管理」、各部屋の所有者が賃貸としてお部屋を貸し出す時にお部屋を管理するのが「賃貸管理」と2種類に分けられます。
それぞれの違いについて見ていきます。

マンション管理

マンション管理（建物管理）は、共有部分やマンション全体の建物清掃や定期清掃、修繕など建物全体の管理です。共有スペースの清掃のほか、火災報知器や消化器など設備点検なども含まれます。住民の快適な生活を維持するために欠かせない重要な業務であり、プロの管理会社に委託することが一般的です。

エントランスや廊下など、共有施設の維持管理

エントランスや廊下をはじめ、屋上やゴミ置き場などの共有施設の管理です。利用時間の制限や予約方法の案内、清掃なども含まれます。

エレベーターなど施設設備のメンテナンス

エレベーターや給水設備、設備エアコンなどの設備のメンテナンスです。定期的な点検や修理、交換なども含まれます。エレベーターや消防設備は、それぞれ法律で定期的な点検が義務付けられており、その資格を有する専門業者の点検が必要です。

管理費の徴収と支出管理

共益費や修繕積立金などの管理費の徴収と共有部分の修繕や改修などに必要な費用の支出管理を行います。修繕積立金は、大規模修繕工事や設備の更新など計画修繕工事のために貯蓄しておく資金です。マンションも年月が経つにつれ建物や設備が劣化し始めるため、外壁や屋上防水の補修、給水・排水管設備の交換、エレベーター改修などが修繕が必要になります。

住民への案内・連絡・調整

マンション内でのルールや規則の案内、トラブルの調整、入居者の変更手続きなど、住民に対する連絡や調整を行います。

賃貸管理

賃貸管理は、それぞれの部屋の内部にまつわる管理です。入居者を募るほか、クレーム・問合せ対応やリフォーム対応、お部屋内部のリフォーム関係なども含まれます。

<賃貸管理の役割>
● 空室の賃貸募集
● 借主や入居者からのお部屋内の問い合わせ対応
● 室内設備の修理や交換の手配
● 修繕積立金の管理

その他、詳しい賃貸管理はこちらからもご覧ください。 https://www.bruno.jp/bunjo/blog/entry/9734/

今回は、管理の種類について簡単にご紹介しました。このように、管理といってもマンション・建物の管理とお部屋自体の賃貸管理では、サポートの内容も変わってきますので、誤認などがないように確認すると良いでしょう。
また、管理方式には、「自主管理方式」「一部委託（部分委託）方式」「全部委託(一括委託) 方式」の3種類があります。分譲会社があらかじめ委託方式を定めているため「全部委託方式」を採用していることがほとんどです。管理形式が選べる場合は、管理業務内容によって違うので、必要に応じて選択すると良いでしょう。

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