ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。
少額自己資金の運用例
販売価格・・・1,700万円
自己資金・・・170万円
借入金・・・1.530万円
年額入金
| 入金（月額） | 賃料 | 79,000円 |
|---|---|---|
| 入金（年額） | 賃料×12ヶ月 | 948,000円 |
| 年額入金 | 合計 948,000円 | |
年額出金
| 出金（月額） | 合計 | 76,873円 |
|---|---|---|
| 内訳 | ローン返済額 | 62,153円 |
| 月額管理・修繕積立金 | 8,420円 | |
| 月額賃貸管理滞納保証手数料 | 6,300円 | |
| 年額出金 | 合計 922,476円 | |
その他
| 入金 | 節税効果概算（年額） | 172,640円 |
|---|---|---|
| 出金 | 団体信用生命保険料（月額） | 6,395円 |
| 30年完済プラン | 以 降 | ||
|---|---|---|---|
| 現金(スタート時金) 170万 | 30年利回り900.00% →→→ | 収益資産 1,700万円 無借金の資産に！ | →→→ 1年利回り 45.37% 家賃収入が配当！ 手取り |
| ローン1,530万 | 1年利回り 30.00% 家賃収入で充当！ →→→ | ||
金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。
設定条件
1. スタート時資金（別途諸費用）170万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（1,530万円）30年で償還され無借金に！
つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります！
当初30年 ……
1,530万円÷170万円＝900.00％ （30年利回り）
900.00％÷30年＝ 30.00％ （１年利回り）
以 降 ……
771,360円÷170万円 （家賃収入ー月額費）＝45.37％ （１年利回り）
ローン完済後には、スタート資金が
年率 45.37% の高利回りで運用されます。
