ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。
年率10％の運用例
販売価格・・・1,700万円
自己資金・・・750万円
借入金・・・950万円
年額入金
| 入金（月額） | 賃料 | 79,000円 |
|---|---|---|
| 入金（年額） | 賃料×12ヶ月 | 948,000円 |
| 年額入金 | 合計 948,000円 | |
年額出金
| 出金（月額） | 合計 | 79,017円 |
|---|---|---|
| 内訳 | ローン返済額 | 64,297円 |
| 月額管理・修繕積立金 | 8,420円 | |
| 月額賃貸管理滞納保証手数料 | 6,300円 | |
| 年額出金 | 合計 948,204円 | |
その他
| 入金 | 節税効果概算（年額） | 127,140円 |
|---|---|---|
| 出金 | 団体信用生命保険料（月額） | 3,971円 |
| 15年完済プラン | 以 降 | ||
|---|---|---|---|
| 現金(スタート時金) 750万 | 15年利回り126.67% →→→ | 収益資産 1,700万円 無借金の資産に！ | →→→ 1年利回り 10.28% 家賃収入が配当！ 手取り |
| ローン950万 | 1年利回り 8.44% 家賃収入で充当！ →→→ | ||
金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。
設定条件
1. スタート時資金（別途諸費用）750万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（950万円）15年で償還され無借金に！
つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります！
当初30年 ……
950万円÷750万円＝126.67％ （15年利回り）
126.67％÷15年＝ 8.44％ （１年利回り）
以 降 ……
771,360円÷750万円 （家賃収入ー月額費）＝10.28％ （１年利回り）
ローン完済後には、スタート資金が
年率 10.28% の高利回りで運用されます
