大阪市の賃貸不動産総合：豆知識・地域のお役立ちコラム！　記事詳細

私的年金としての不動産投資のメリットは何ですか？

不動産投資の場合、ローンを完済した後は、月々の家賃収入が年金と同様の安定収入になります。また、資産としてもマンションは無借金で残ることになり、オーナー様が死亡された後でも、遺族の方には家賃収入と不動産を資産として残すともできるのです。

生命保険会社の個人年金と比べて、マンション経営はどのような違い、又は差がありますか？

生命保険会社の個人年金とマンション経営。ちょっと比較してみましょう。例えば、(10年保証期間付)終身年金（定額型）・・60歳から年間100万円受領できる年金・・と比較しますと、この年金に40歳から加入した場合月々8万3千円を20年間支払わなければいけません。総額約２,０００万円の支払いになります。ただ、９０歳までご生存時には、総額約３,０００万円を受け取れます。しかし、７０歳以降にご本人が死亡すると、その時点で年金は終了します。つまり残されたご家族には支給されなくなります。弊社のマンション経営ですと、 弊社保証の家賃収入でローンのほとんどをお支払いすることも可能です。つまり、月々わずかなご負担でも、節税をしながら、ご定年後には《都心部のデザイナーズマンションを無借金》で残すことも可能です。万一の事がご本人様にあっても、また、元気に永生きされましても、年間100万円程度の収入を得ることも可能です。保険と年金の効果を期待する方も増えてます。

個人年金としての不動産投資のメリットはなんですか？

不動産投資（マンション投資）の場合、ローンを完済した後は、月々の家賃収入が年金と同様の安定収入になります。また、オーナー様が万一の場合でも資産としてマンションは無借金で残ることになり、遺族の方には月々の家賃収入と資産が残りますのでローリスクロングリターンと言われる所以です。

なぜ、マンション経営が個人年金になるのですか？

マンション経営を行なっていた場合、一例ですがローン完済後は家賃収入が年間１００万前後入ってきますので、完済プランをご定年後にあわせれば、私的年金、個人年金として活用できます。さらに、ローンのお支払いというのは、ほとんど、入居者のお家賃でまかなえますので、一般の保険商品と比較しても、かなりご好評です。

年金対策を模索中です。退職後の資産運用についてマンション経営を含めた対策について教えてください。

世間では、団塊世代の大量退職が始まりました。退職後の資産運用に関しては、インフレの可能性を考えると預貯金だけの運用には不安が残ります。とはいえ老後のお金なので、過度のリスクを取ることも避けたいです。自分なりの運用プランをどう作ればよいのか迷うところですね。年金生活者にとって一番怖いのはインフレです。しばらくデフレの状態が続いたのでピンとこないかもしれないですが、過去の物価変動状況を見ると、二十年で約三十五％物価が上がっている期間もあります。また、最近インフレの兆しが、あちこちのデータから推測できます。インフレに強いとされる株式運用や不動産運用などの複数の資産を取り入れておく必要があるかもしれません。かと言って、例えば株式の運用比率を過度に高めれば、相場の動向しだいで老後資金が大きく変動する可能性もあり危険です。基本的には、資産分散することで、値動きのブレを全体として小さくしたいです。配分比率を考えるとき、重要なのが目標利回りです。退職後の収入と出費を考え合わせて、例えば三十年たっても金融資産がゼロにならないためには、どれくらいの利回りで運用すればいいかを考える必要があります。こうして振り分けた資金が、全体としてだいたい目標利回りに近くなっていればいいのですが難しいですね。ここ最近は、家賃も上昇傾向に・・・。いよいよ　インフレ到来に備えた何らかの対策が求められます。ここ最近やっと、都心のマンション価格の上昇傾向が鮮明になってきました。不動産価格（マンション価格等）は底値を折り返したばかりです。特にこれからの上昇が期待される都心不動産は今注目されてきています。その中で特にワンルームなどのマンション経営は、サラリーマンでも、また、まとまった自己資金が無くてもはじめられる資産運用として、不動産投資の中でも特に注目を集めています。それは他人資本の家賃収入が自己資本に充当されて資産を大きくしてゆくからです。つまり運用資金（購入資金）の、かなりの部分を家賃収入で支払って、自分の資産を増やして行くのです。つまり、まとまった自己資金が無くてもはじめられるマンション経営は、他の資産運用の邪魔になりませんから、それらとマンション経営とどちらを選ぶかではなく、並行して運用が可能ということです。　そこがマンション経営の大きな魅力です。