先日、タワーマンションに暮らしているオーナー様からお伺いした、タワーマンションに暮らしていて感じた、メリット・デメリットについての「すんでよかったこと」について書いてみました。続いて今回は、逆に「住んで良くなかったこと」について、まとめてみたいと思います。

タワーマンション住んで良かったこと

タワーマンションに憧れる人も多いと思います。立地・ブランド性・セキュリティ・設備etc...と暮らしたい要素等、大きく便利な建物ではあるものの、その分、諸費用がかさんだり強風の影響があり、移動に時間がかかったりと様々に、住んでみないとわからないデメリットももちろんあります。どんな建物にも、また、集合住宅である以上、トラブルも存在します。

管理費や修繕積立金が高いこと

具体的には
「タワーマンションならではのゲストルームやミニショップなどの設備がついていたためか、管理費がとにかく高い」
「修繕積立金が途中から値上がりして困った」
「将来の修繕計画が心配、修繕積立金だけで足りるか不安」
など、タワーマンションは大規模な建物であるが故に、修繕費も膨大な金額が必要となります。

ですが、売るために修繕費を安く見積もって売るケースもあるため、修繕費積立金が突然値上がりするといったこともあります。また、様々な共有施設を備えている所が多く、維持費として管理費が高くなるケースもある様です。

エレベーターの混雑や故障

具体的には
「エレベータのスピードは速いものの、通勤時間になかなかエレベーターがこなくて困る」
「エレベーターが故障した際、高層階にすんでいることを後悔した。」
「駅から徒歩2分に魅かれて決めたが、電車の来る時間にエレベータが混雑するので意味がない」
など、タワーマンションのエレベーター問題は数多く耳にします。朝の通勤・通学時間には、どのマンションもエレベータは混みますが、高層構造なだけに余計に時間がかかってしまう点は否めません。ただ、エレベーターを複数基備えている場合もあります。

洗濯物が干せないこと

具体的には
「バルコニー自体ついてないので、洗濯物は浴室で干すため電気代が嵩む」
「初めは気になってなかったが、後々に気づいたが、意外と不便でストレスが溜まる」
「バルコニーに干せないので、大きめの毛布やマット等が自宅で洗えない」
など、タワーマンションでは、外観の維持のためや強風の影響が多いため、洗濯物が外に干せないというマンションも多いです。室内干しは、部屋内に湿気をためてしまい、カビ等の原因になります。浴室乾燥機があれば良いですが、太陽に当てて干せないのが難点の様です。

憧れていた事と現実が違うこと

具体的には
「毎日使えると思って共有施設にジムが付いてるのが魅力だったが、混雑しててほぼ使えない」
「眺望に憧れて高層階を購入したけど、こどもが小さいので落下しないか心配で怖い」
「初めは使う気満々だった共有施設ですが、暮らし出すとあまり使わないものが多く管理費がもったいない」
など、憧れていたタワーマンション生活とのギャップがある等、使わない共有施設等の管理費がもったいないという声が多かったです。

高層階が故に困ること

具体的には
「エントランスを出るまでに時間がかかるので、出不精になって不健康な気がする」
「インターネットが繋がりにくくなったり、不安定になる事が多々ある」
「ちょっとそこまでの買い物が、エレベータで下まで降りて...とかなり億劫になるし、行くと疲れる」
など、やはり高層マンションであるタワマンならではの回答ですね。特に高層階にお住まいの方はこの様な問題が多い様です。

騒音や振動が発生すること

具体的には「以外と壁が薄く隣の雑音が入ってきて不快」
「ちょっと強い風が吹くと揺れてる感じがして不安になる」
「以外と交通震動でも揺れを感じる」
など、タワーマンション等の高層ビルは高く作られている分、構造上の工夫として軽い資材で作られている事が多く、その分遮音性が弱くなる傾向にあります。

また、タワーマンションの多くは制振構造や免震構造を採用しており、構造面において非常に厳しい基準をクリアして建設されています。わざと揺らして崩壊を防ぐといった構造のため、揺れる時間が長い傾向にあります。

格差を付ける住人トラブルがあること

具体的には
「高層階に住んでる人がいつも上からの物言いで嫌になる」
「ママ友グループができ初めは楽しかったが出費がかさみストレスになる」
「低層階に住んでいるのでいると、管理組合の集まりで肩身が狭く感じる」
など、タワーマンションは普通のマンションに比べて住民の数も多く、様々な人が住んでいます。

どんなマンションであっても起こりうる住人トラブルですが、タワマンの場合は、格差を付けるトラブル等もあ流様です。こういったトラブル等は、事前に住民事情を把握することが難しく、住民の入れ替わりも多々ありますので、自身で巻き込まれない様に注意するのが賢明作です。

ペット飼育や改装、室内での喫煙などの制限が厳しいこと

具体的には
「ペット飼育可能で購入したのに、組合の決定で急にペット飼育してる住人の肩身がせまくなった」
「管理組合が厳しく、自宅なのにタバコも吸えない」
「駐車場付きで購入したのに途中から駐車場代を払わされることになった」
など、タワーマンションに関わらず、マンションでは購入者が加入する管理組合があり、まれに十人多数の池によって管理内容や条件・規約が変更になる場合があります。その際、住み心地が悪くなってしまったり制限されてしまったりといった事が起こる様です。

災害時が不安に感じること

具体的には
「ちょっとした地震でも結構揺れるので、怖い」
「エレベータが止まった時のことを考えると大変な気しかしない」
「高層階に住んだはいいが、何か災害があった際に逃げ遅れないか心配」
など、免震技術がほどこされているから故に、揺れが激しく感じたりします。

また、タワーマンションの高層階では、エレベータが止まってしまうと、階段等を使って何十階もの階段を降りることとなります。エントランスに行くまでに時間がかかることからも、不安に感じる方が多い様でした。

以上のように、様々なタワーマンションのオーナー様にお聞きしたデメリットでしたが、どんなに良い物件でもメリットとデメリットは付きものですね。かといって全てのタワーマンションがそうであるとは限りません。

後悔している人がいる一方、タワーマンションを購入して満足している人もたくさんいます。良い所も良くないところも、こういった先人の声を踏まえ、何をどのぐらい重視するのか、優先順位をつけて考えてみるのもおすすめです。

弊社では、タワーマンションの購入、売却・住み替え等、売買のご相談も承っております。賃貸管理から購入・売却・住み替え等幅広いご提案ができるため、お気軽にご相談ください。