今回は、タワーマンション売却のタイミングについて書いてみたいと思います。 売却するタイミングは、市況や物件状況、個人の事情などによっても異なります。 適切なタイミングを見極めるためには、市場動向に詳しい不動産のプロからアドバイスを受けることが重要です。

売却する適切なタイミングや時期

需要が高い時期

不動産市場が好調で需要が高まっている時期や、周辺地域のインフラ整備が進んでいる時期など、需要が高まっているときに売却すると良いでしょう。

マンションを売却する際、需要が高い時期は春と秋です。春には新生活や転勤などで引っ越しをする人が多く、秋には学生や社会人の転勤による引っ越しが多くなります。また、年末年始やゴールデンウィークなどの長期休暇期間中も引っ越しをする人が増えるため、需要が高まります。

ただし、不動産市場は常に変動するため、地域や市況によって需要のピークが異なる場合もあります。

所有期間

所有期間が5年以上ある場合、売却益に対する税金が軽減されるため、売却するタイミングとして適していると言われています。

ただし、不動産市場の相場が低迷している場合や、自分の生活プランに合わせた引っ越しを優先する場合には、所有期間にかかわらず売却することもあります。

金利の変動

タワーマンションを売却するタイミングで、金利の変動は重要な要素になります。金利が低い時期は、住宅ローンを組みやすくなり、購入意欲が高まるため需要が高まることがあります。逆に、金利が高い時期は住宅ローンの負担が大きくなるため、需要が低下することがあります。

また、金利が上昇する可能性がある時期には、売却を急ぐ方が良い場合があります。しかし、金利の変動は予測が難しいため、市場動向を注視していく必要があります。

物件の状態

物件の状態は非常に重要な要素です。一般的に、物件の状態が良いほど、売却価格も高くなる傾向があります。また、物件の状態が良くない場合は、修繕やリフォームに費用がかかり、それが売却価格に響くこともあります。そのため、物件の状態が良いうちに売却することが望ましいとされています。

物件の状態をチェックし、定期的なメンテナンスや修繕を行い、物件の状態を良好に保つことが重要です。売却時期に合わせて物件を美しく整え、魅力的に見せることが大切です。

個人の事情

住宅ローンの返済状況や金利の変動、自分自身のライフスタイルや転勤や家族構成、将来のプランを考慮して、売却タイミングを慎重に決定することが必要です。転勤などで今後数年以内に引っ越しを予定している場合や、家族構成が変わり居住スペースが必要になった場合には、マンションの売却を考えることでしょう。

ただし、売却には時間と手続きがかかるため、余裕をもって計画することが重要です。また、売却するかどうかを決める前に、不動産のプロに相談することをおすすめします。

市場の動向

タワーマンションの売買市場の状況を把握し、需要と供給のバランスや物件価値の変化を把握することが重要です。市場が活発な時期に売却すれば、高い価格で売却することができる可能性があります。

一方で、市場が低迷している時期は、価格が下がる可能性があるため、慎重に検討する必要があります。また、周辺の物件や競合物件の動向も確認することで、適切なタイミングを判断することができます。

また、売却時には、譲渡所得税や仲介手数料などの費用がかかるため、売却時期を決定する前に、税金や手数料などの費用を計算し、把握しておくことも大切です。

これらの要素を総合的に判断し、最適なタイミングを見極めることが、タワーマンションの売却成功のカギとなります。

弊社では、タワーマンション売却のご相談も承っております。査定額や相場が気になる方は、弊社「売却査定フォーム」もご利用ください。
簡易査定・訪問査定共に無料で行なっておりますので、訪問査定をご希望の際にもお気軽にご相談ください。

※タワーマンションの売却にかかる費用を把握して計画的に売却する事が望ましいです。 また、次の機会に売却時にかかる税金や手数料等をお話ししてみたいと思います。