今回は、某タワーマンションのオーナー様より、「数年前に購入したはいいが、維持費が高すぎて困っている。なので、貸し出したい。」とのご相談でした。

タワーマンションにおける維持費とは

管理費は、施設サービスや、エレベーター・駐車場・駐輪場等、付随する設備のメンテナンス費などが含まれます。
特にタワーマンション等の高級マンションでは、一般的なマンションには無い、プールやジム、コンシェルジュサービスやラウンジなどの共有施設が付属している事も多く、それだけでも、維持費はかなり高額になってしまいます。

エリアによっても異なりますが、一般的な管理費の相場は、数千円から1万円前後なのに対し、タワーマンションの管理費は、2万円を超えるものが多くあります。

また、修繕積立金とは、建物の診断や修繕工事を行うために充てられる費用のことで、共有部分等の大規模修繕を行なうための積立金です。
タワーマンションの修繕には、クレーン車を利用するなどの、高層が故の割高な工事費がかかる傾向にあります。

そういった面からも、設備が良い分、維持費も高額になりがちなんです。

こういったお悩みで、タワーマンションを貸し出したいという方のご相談も月に数件頂いております。
では、タワーマンションを好条件で貸し出すためには、どうすればよいのでしょうか？

そこで今回は、まずタワーマンション購入にあたり、後悔しないための選び方・そして、好条件で貸し出すための注意点等をお伝えしたいと思います。

タワーマンションにおける維持費とは

後悔しないタワーマンション選び

タワーマンションを「貸したい」目的で、購入される方もいると思いますが、そういった場合には、需要の高さと利回りの良さにも注目しないといけません。需要の高いリッチで無いと、なかなか借り手がつかないといったことにもなりかねません。 また、タワーマンションならではの眺望も重要となります。

資産価値を見極める

資産価値とは、一般に財産としての評価額や市場での取引価格のことです。 資産価値が下がると当然ながら、貸し出す際の賃料等も下がります。特にタワーマンションの資産価値は、立地や眺め、築年数なで変わります。 なるべく資産価値が落ちない様な、利便性の高さや外的要因があるものを選ぶ様にすると、資産価値が落ちにくい傾向にあります。 また、場所が多少悪くても管理が行き届いている、修繕をしっかり行なっているマンションは、資産価値が高い傾向にあります。

等の人気エリア
また、借りてのニーズに合った周辺環境である事も重要です。 一人暮らしなら、繁華街の近くが良いという方もいるかもしれませんが、子供と一緒ならそうではありません。 間取りやターゲットとなる、借りてのニーズも考えたエリアを選ぶ事も大切です。

さらに、希少性がある事も資産価値アップの重要な要素です。 例えば、タワーマンションならではの高層階や、眺望の良さ、1Fなら専用庭付き等 つまり、人気のある条件ですが、なかなか条件に合う物件が少ない場合は希少性が高くなり、値下がりもしにくいです。

中層階以下は賃貸に不向き

中層階以下は、通常のマンションとさほど眺望等が変わらず、需要が低い傾向にあります。 また、家賃設定も同じ様な設定になってしまう上、高額な維持費がかかるので、利回りが悪くなってしまいます。 新築での購入も同じく、購入価格自体が高額なため利回りは悪くなってしまいますので、階層には注意が必要です。

好条件で貸し出すための注意点

タワーマンションに限らず、賃貸の需要の繁忙期は、年度替わりの2〜3月です。この時期に一番借り手が増えるので、できれば2月には出しておきたいものです。逆に最も借り手が少なくなる、ゴールデンウィークや夏まっさかりの8月等に出してしまうと、そのまま半年くらい空き部屋になっていまう事もあります。

また、賃料は相場によって決まりますので、月々のローン返済額に見合った需要の高い物件を選ぶ事が大切です。

タワーマンションのプロに任せる

個人だけでは気づかない事も。プロなら貸し出す際の物件のアピールポイントを見つける事にも長けています。 アピールポイントがあると、同等の物件と比べた際に差を付けられる事も多いです。それが選ばれる理由にも繋がります。 また、管理が行き届いている事や、管理体制がしっかりしている事も借り手にとっては、重要な要素となります。 その上、物件オーナーが直接管理している場合、借り手とのトラブルや対応を余儀なくされ、時には争いに発展する事も。 そういった煩わしい業務や物件の良さを引き出し、借主の募集を行うのも、私たちタワーマンションのプロのお仕事です。

本日は、ご相談頂いた内容の一部をご紹介させていただきました。

こういったタワーマンション住み替えに関する、貸し出しのご相談・物件オーナー様のお悩み等も、お気軽にご相談ください。 経験豊富なタワーマンションを扱うプロが、物件オーナー様の賃貸経営や売却を全面的にサポートさせて頂きます。

現在の管理会社に関する不満や疑問点、変更をご希望の場合も、ぜひ、私たちにお任せください。