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相続物件の価値を下げるNG管理とは
投稿日：
相続したアパートやマンション。
「とりあえず今のままで大丈夫だろう」
そう考えて管理を続けていると、知らないうちに物件の価値を下げてしまうことがあります。
不動産は、適切に管理することで価値を維持しやすくなりますが、反対に管理方法を間違えると、空室の増加や家賃の下落、売却価格の低下につながる可能性があります。
今回は、相続物件の価値を下げてしまう代表的なNG管理をご紹介します。
■ �� 建物のメンテナンスを後回しにする
「まだ使えるから」
と小さな不具合を放置していませんか？
例えば、
- 外壁のひび割れ
- 雨どいの破損
- 共用部の照明切れ
- 駐車場や植栽の手入れ不足
こうした小さな劣化は、入居希望者の印象を悪くするだけでなく、将来的に大きな修繕費につながることもあります。
■ �� 空室対策を何もしない
空室が出ても、
「そのうち決まるだろう」
と何も対策を取らないのは危険です。
現在は入居者がインターネットで物件を比較する時代です。
写真や募集条件、設備が競合物件より見劣りすると、問い合わせは減ってしまいます。
■ �� 家賃設定を見直していない
何年も家賃を変更していない場合、
周辺相場と合っていない可能性があります。
高すぎれば空室が長引き、
安すぎれば収益が減少します。
定期的に周辺の募集状況を確認し、適正な家賃を維持することが大切です。
■ �� 入居者対応を後回しにする
設備の故障や相談への対応が遅れると、
入居者満足度が下がり、退去につながることがあります。
さらに口コミや評判にも影響し、次の入居募集にもマイナスになる可能性があります。
迅速で丁寧な対応が、長期入居につながります。
■ �� 収支を確認していない
「家賃は入っているから問題ない」
と思っていても、
実際には、
- 修繕費
- 固定資産税
- 管理費
- 保険料
などを差し引くと、利益が少ないケースもあります。
数字を把握しないままでは、改善策も見えてきません。
■ �� 管理会社へ任せきりにしている
管理会社へ委託することは悪いことではありません。
しかし、
「任せているから安心」
ではなく、
- 空室状況
- 問い合わせ件数
- 修繕提案
- 募集方法
などを定期的に確認し、一緒に改善策を考えることが大切です。
■ 管理次第で資産価値は変わる
同じ築年数・同じエリアの物件でも、
管理状態によって、
- 入居率
- 家賃
- 売却価格
に大きな差が生まれることがあります。
つまり、不動産の価値は建物だけではなく、「管理の質」によっても左右されるのです。
■ まとめ
相続物件の価値を下げるNG管理は、
�� メンテナンス不足
�� 空室対策をしない
�� 家賃を見直さない
�� 入居者対応が遅い
�� 収支を把握していない
�� 管理会社へ任せきり
などが挙げられます。
相続した大切な資産を守るためには、定期的に物件の状況を確認し、必要な対策を積み重ねていくことが重要です。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続物件の管理診断
・空室対策のご提案
・収益改善サポート
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「今の管理方法で本当に大丈夫だろうか？」
そんな疑問をお持ちのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
