賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
不動産を相続してから気づく“本当の負担”
投稿日：
相続した不動産。
「家賃収入が入るから安心」
「資産が増えた」
そう思っていたのに、
実際に引き継いでみると
想像以上に大変だった…
というケースは少なくありません。
不動産は、
“持っているだけ”でも負担が発生する資産です。
今回は、
相続後に初めて気づく
**“本当の負担”**について解説します。
■ �� 修繕費の負担
築年数が古い物件では、
・外壁
・屋根
・給湯器
・配管
など、
定期的に修繕が必要になります。
しかも、
想像以上に高額になるケースも少なくありません。
「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」
という声は非常に多いです。
■ �� 空室リスク
家賃収入があると思っていても、
・入居者退去
・募集不振
・周辺競争
によって、
空室が長引くことがあります。
当然、
空室中でも税金や管理費は発生します。
■ �� 固定資産税などの支出
不動産を持っているだけで、
・固定資産税
・都市計画税
・共用部維持費
などの支出が続きます。
つまり、
収益が止まっても支払いは止まりません。
■ �� 管理の手間
不動産経営では、
・入居者対応
・クレーム
・修繕判断
・募集確認
など、
想像以上にやることがあります。
特に本業が別にある方は、
負担を感じやすい傾向があります。
■ �� 家族との調整
相続不動産では、
・売るか
・持つか
・誰が管理するか
で意見が分かれるケースがあります。
これがストレスになることも少なくありません。
■ �� “古い成功体験”とのズレ
親世代ではうまくいっていた物件でも、
今は、
・人口減少
・空室増加
・競争激化
など、
状況が大きく変わっています。
昔と同じ感覚では、
うまくいかないケースも増えています。
■ “資産”にも“管理”が必要
不動産は、
ただ持っているだけではなく、
・収支確認
・維持管理
・将来戦略
が必要です。
だからこそ、
早めに現状を把握することが重要になります。
■ まとめ
相続後に気づく“本当の負担”には、
�� 修繕費
�� 空室リスク
�� 税金負担
�� 管理の手間
�� 家族調整
�� 市場変化
などがあります。
不動産は大切な資産ですが、
放置すると負担だけが増えるケースもあります。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「このまま持ち続けて大丈夫？」
と感じた際は、ぜひ一度ご相談ください。
