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相続後のオーナーが相談でよく聞く質問
投稿日：
相続後、不動産オーナーになった方からは、
「何から考えればいいのか分からない…」
というご相談を非常に多くいただきます。
特に初めて不動産を引き継いだ場合、
・管理
・税金
・売却
・収益
など、分からないことだらけなのが普通です。
今回は、
相続後のオーナー様から実際によくいただく質問をまとめました。
■ �� この物件、持ち続けた方がいいですか？
最も多い質問がこちらです。
・収益が出ているのか
・今後も需要があるのか
・修繕費は大丈夫か
などを踏まえて、
保有か売却かを判断する必要があります。
■ �� 本当に利益が出ていますか？
家賃収入があっても、
・修繕費
・管理費
・税金
・空室損失
を含めると、
実は利益が少ないケースもあります。
そのため、
“見た目の家賃”だけで判断しないことが重要です。
■ �� 空室が埋まらないのはなぜ？
相続した物件で多いのが、
「昔は埋まっていたのに今は決まらない」
というケースです。
原因としては、
・設備の古さ
・募集条件
・写真や広告
・管理体制
などが影響していることがあります。
■ �� 修繕はどこまで必要？
築古物件では、
・どこを直すべきか
・本当に必要なのか
・費用対効果はあるのか
を悩まれる方が多いです。
重要なのは、
“全部やる”ではなく優先順位を決めることです。
■ �� 管理会社はこのままでいい？
相続後に、
「親の代からそのまま」
というケースは少なくありません。
ですが、
・空室対策
・提案力
・対応速度
などによって、
収益は大きく変わります。
■ �� 売るなら今ですか？
売却については、
・市況
・築年数
・空室状況
・税金
によってベストなタイミングが変わります。
そのため、
“とりあえず売る”ではなく戦略が重要です。
■ �� 相続税や売却時の税金は？
税金関係も非常に多い質問です。
・相続税
・譲渡所得税
・取得費
・特例
など、知らずに進めると
損をするケースもあります。
■ 「分からない」が普通です
相続後は、
突然オーナーになるケースも多く、
分からないことが多いのは当然です。
むしろ、
分からないまま進める方がリスクになります。
■ まとめ
相続後のオーナー様から多い質問は、
�� 持つべきか
�� 利益は出ているか
�� 空室原因
�� 修繕判断
�� 管理会社
�� 売却タイミング
�� 税金
などです。
早めに整理・相談することで、
将来の損失やトラブルを防ぎやすくなります。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「何を相談すればいいか分からない」
という段階でも大丈夫です。
ぜひお気軽にご相談ください。
